北京從未考慮小產權房轉正 已售的將分類處理

　　??一年間清理認定79處在建在售“小產權房”項目﹔已售“小產權房”將分類處理，選擇個別區域試點

　　??去年北京開始集中清理整治在建在售的“小產權房”，但已購買、居住的“小產權房”將如何處理？如補交一筆土地出讓金，是否能轉正成為“大產權房”？昨日，市國土局相關負責人做客首都之窗訪談時說，已售“小產權房”將分類處理，北京將選擇個別區域進行試點，目前試點方案正在研究制定中，但北京從未考慮讓小產權房轉正。

　　??79處小產權房被整治，查封未售房屋

　　??從2012年6月起，北京啟動對全市在建在售“小產權房”問題集中清理整治，共清理認定79個“小產權房”項目。

　　??市國土局副局長李軍昨天表示，去年起開展的清理小產權房的工作，基本原則就是要杜絕新生，逐步地處理遺留問題。在處理上主要分為兩大塊，一部分是對在建、在售的進行處理。採取的措施包括停工、停售、拆除售樓處、查封施工機械，遣散施工隊伍、查封已建未售的房屋、處理相關責任人等。

　　??已售小產權房將“試點”處理

　　??另一部分就是對已建已售的“小產權房”，這一遺留問題目前也正在進行處理。李軍透露，將選擇個別區域進行試點，目前試點方案正在研究制定中。

　　??這些歷史遺留的小產權房如何處理？市國土資源局執法總隊總隊長楊洪范昨日明確了處理的基本原則。一個是依法依規，嚴格按照有關法律法規去處理。二是尊重歷史著眼現實，三是要分類處理。

　　??“因為小產權房類型比較多，從建設形式來講有獨棟的，有低層住宅，有高層住宅。佔的地類也不一樣，有佔用耕地的，有佔建設用地的，另外從建設時間上也不一樣，包括在建設的形式上，有的是村集體自己建，有的引進了外部的資金。在處理遺留問題上，要確保農民合法利益不受侵害。”楊洪范說。

　　??焦點1 已售的“小產權房”強制拆除？

　　??分類處理，試點研究

　　??雖然分類處理，但對於已售的“小產權房”是否可以轉正，市國土局副局長李軍明確表示，在處理政策上，北京從未考慮讓小產權房轉正。“有一部分人有這種期望值，但是這種可能性很小。”

　　??已售的“小產權房”是否會強制拆除？市國土資源局執法總隊總隊長楊洪范並未直接回答，表示將會分類處理，這也是下一步在試點中要研究解決的問題。

　　??焦點2 “農家院”“大棚房”是違法建設

　　??500平方米蔬菜大棚，頂多蓋一小開間

　　??手機常收到這樣的短信廣告：十幾萬、二十萬就能買一個幾百平米的大院子，四合院，農家院。這種所謂的“農家院”和“大棚房”也是違法建設。楊洪范說，“我們接到這樣的短信，都會交相關的區縣進行核查。”從法律上，農村集體土地未經批准不能進行非農建設。市國土資源局耕地保護處處長關愛軍表示，農業附屬用房屬於設施農業項目用地，按國土資源部和農業部聯合下發的文件，耕地上的附屬設施用地規模控制在3%至7%以內。“租一個500平方米的蔬菜大棚，頂多就能蓋一個小開間。” (新京報 馬力)