90后畢房族悄然登台 專家稱有些不合理

　　盛夏將至，又是一年畢業季到來時。

　　初入社會的大學生，面臨的不僅是嚴峻的就業形勢，還有來自住房方面的壓力。最近，關於畢業生租房還是買房的話題，引發各方的熱議。讓我們在畢業季一起走近“畢房族”這一群體，看看80、90畢房族的置業觀。

　　80后畢房族漸成中堅

　　所謂80后畢房族，是指“80后畢業生”畢業一兩年之后買房置業的群體。隨著這一群體日漸成熟，他們逐漸成為買房市場的准剛需。一方面，工作一兩年，他們資金上有了一定的積累﹔另一方面，80后已進入適婚年齡，置辦婚房也不得不提上日程。隨著他們對居住城市的熟悉，他們的購房需求更加明確，購房行為更加理性，購房時考慮的因素會更成熟，從長遠來看，是否學區房備受這一群體的關注。但是，首付和貸款是他們買房的關鍵詞。

　　在某平面媒體工作的小李，畢業后在濱州工作兩年多了，最近她和老公在濱州西區某樓盤購置了一套95平左右的房子。房子是男方父母付的首付，他們負責還房貸。一月兩千多的房貸，對於新婚的他們壓力還不算大。

　　兩代人供一套房，父母付首付，子女還房貸，在80后畢房族中屢見不鮮。

　　90后畢房族悄然登台

　　今年，有些90后大學畢業生先於畢業証拿到房產証。“左手房產証，右手畢業証”，在成為時尚的同時，也暴露出很多問題。90后畢業生一步到位，先於80后成為有房一族。

　　與80后畢業先奮斗一段時間再買房的想法截然不同，90后已經在購房意識上提前擠進買房大軍前列。90后畢房族往往是家庭提供經濟支持，甚至父母包辦購房。畢業於某高校土木工程專業的王偉 ，其父母早在他上大學之處就在濱州給他買了一套房子，大學一畢業，工作、房子都落實了，免去了很多后顧之憂。

　　像王偉這種“被買房”的90后畢房族當然是幸運的，父母一次性付款購房，自己不用在買房方面有壓力，可以把更多的精力投入工作。然而，還有很多90后畢業生在買房和租房中猶豫徘徊。面對日益漸漲的房租(據調查，濱州市區租房價格上漲幅度在150-200元左右)，與其把房租交給房東，真不如貸款買套房子。

　　畢業生買房成時尚，但專家稱有些不合理

　　據光大銀行與某地產公司市場研究中心發布的調查顯示，2010年北京首套房貸者的平均年齡僅27歲。相比之下，其它國家和地區的首次購房者平均年齡都在30歲以上。萬科董事會主席王石在參加某門戶網站訪談時說：“對於那些事業沒有最后定型，還有抱負、有理想的年輕人來說，應該在40歲之前租房為好。”王石表示，買房雖然能給人帶來安全感，但對於正在創業階段的年輕人來講，房屋將在轉換工作時成為一種負擔，而國外大城市20多歲就買房的年輕人很少。

　　年輕人過早買房，不僅給自己帶來沉重負擔，也連累到家長，況且中國擁有首套房的年齡比國外提前十幾歲，這種急於求房的心態確實有些不合理，還是應該按照自身經濟水平考慮買房事宜。

　　開發商憑中小戶型抓住“畢房族”

　　在畢業生輾轉於各大城市尋找工作、尋找一席之地的時候，客觀上也為回暖的房地產行業注入了新鮮的血液，為熱銷的樓市再添一把火，無論是買賣市場還是租賃市場，都因畢業生的到來而卷起了一股熱流。畢業生群體作為剛剛步入社會的新興剛需一族，給開發商們帶來了更多的契機。

　　位於市區黃河三路渤海四路愛情公寓項目銷售處王經理介紹，進入六月，來他們樓盤看房的年輕人居多，有時候一天能接待十幾批客戶。他們有些是父母陪同一起看房，有些是跟女朋友一起來選婚房，還有一些剛畢業的大學生也來看房子。

　　他們樓盤推出的60-90平中小戶型設計和理念，也迎合了這一趨勢。