“地王”輪番上場 誰來摁住地價穩住房價？【2】

目前，土地市場高出讓率的勢頭並沒有減弱。據北京市土地整理儲備中心信息，正在挂牌的經營性用地達到１５宗，其中多個地塊被市場看好。與此同時，土地平均溢價率已經上漲到５０％以上，高於２０１２年的２９．８％和２０１１年的４０．４％。

中國指數研究院華中分院副總監李國政認為，下半年，我國許多重點城市有熱門地塊出讓，整體市場可能出現超高溢價，但熱度會有所降低。

同時，新“國五條”等調控政策已過去半年，其影響正在逐步減弱，土地市場正逐漸恢復。中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，在當前的政策環境下，土地市場的回升態勢還在延續，且范圍有擴大之勢，同時地價將面臨較大的上漲壓力，並助長未來房價上漲預期。

如何摁住“地王”保住房價？

未來土地市場有繼續升溫的可能，房企拿地競爭將更加激烈，土地價格也隨之水漲船高，可能導致房價有所上漲。專家建議，應保証市場的有效供應，加快普通住宅用地供應，優化“限房價競地價地塊”的出讓，從供需平衡角度給房價“打預防針”。

張東說，樓市調控不能僅限於房價，要全方位，既要改變市場預期，又要規范土地交易。他建議，將土地出讓金收入、土地成交均價以及高價地納入控制目標，設置“紅線”，以遏制地方政府過量賣地、“捂地囤地”，破除地價和房價的上漲動力。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，目前國內的流動性總體較充裕。即使下半年市場流動性稍微收緊，仍然不會出現大范圍的降價潮﹔但不排除中小型房企因資金困難而被迫以價換量的降價。

北京中原地產研究總監張大偉認為，近期金融市場的“錢荒”雖還未明顯影響房地產，但對房地產市場的心理影響不容小視。一旦資金收緊，房地產業的擴張趨勢肯定會被抑制。

張東提醒，國內外資金流動性將進一步收緊，房地產市場將面臨更嚴峻的挑戰。如果沒有充裕的資金儲備或融資渠道，過大比例的高價拿地儲地，很可能陷入“錢荒”困境。