“地王”輪番上場 誰來摁住地價穩住房價？

漫畫：火上澆油？ 新華社發（資料圖片）

樓市回暖，土地先行。在房地產市場銷售火熱的帶動下，房企拿地熱情也如天氣一般逐漸升溫，大多數房企持續積極拿地，多地不斷出現“地王”蹤跡。在銀行流動性收緊的市場預期下，開發商緣何不缺錢？面對不斷加推的土地市場，誰來摁住地價穩住房價？

土地市場持續升溫

６月份以來，“地王”這個詞幾乎讓不少人產生了“審美疲勞”。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如飢似渴的拿地熱情，讓許多城市的地價紀錄被頻頻刷新。

就在６月２７日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊。備受關注的上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以４７．２１億元競得，刷新上海今年以來總價“地王”紀錄。同日，萬科和保利聯合體以５３．７２億元競得重慶江北區一塊“地王”。南京也推出８幅地塊，其中最大一宗地由中糧地產以２３．４億元競得。

在一線城市土地市場急劇升溫的同時，購地熱也逐漸向二、三線城市蔓延。６月２８日，武漢４塊優質地塊拍出２５億元。其中，一塊地起拍價３．７４億元，引來６位買家競相舉牌，經過１２９次競價，被長江置地以５．１２億元收入囊中，成為該片區新“地王”。

不僅如此，６月，武漢將迎來土地供應高峰，計劃舉行５次土地拍賣會，出讓５９宗土地。而開發商出手也非常闊綽，爭著搶拍。６月１８日，武漢一宗商住地塊，兩買家競價近５個小時，加價１６３輪。６月２７日，武漢一宗地塊出現２４６輪競價，且在一分鐘內加價８００萬元。

中國土地勘測規劃院近日發布的５月份地價報告認為，５月以來多個城市土地市場出現拿地熱潮，競爭激烈。一線城市的優質地塊供不應求，競價輪次多達上百，高溢價地塊多次出現。房企對后市的信心從土地市場的火爆中不難窺見，未來土地市場繼續火熱的動力增強。

誰是“地王”背后推手？

在高溢價、新“地王”頻出的土地市場上，除了房企內在的強大需求外，地方政府也是其背后推手。

近日，審計署公布的數據顯示，截至２０１２年底，在抽樣審計的３６個地方政府本級中，４個省、１７個省會城市土地出讓收入佔償還債務的５４．６４％，比２０１０年增長１１８３．９７億元。

在此背景下，北上廣等重點城市上半年土地收入同比大漲。中原地產數據顯示，今年上半年，北京共出讓經營性用地８６宗，土地出讓金收入達６３０億元，同比增長３．５倍，接近去年全年的總和，預計今年全年土地出讓金有望超過１０００億元。