多地提高公積金貸款門檻 地方公積金余額或不足【2】

　　強化房企銷售監管

　　目前，除北京外，上海等一線城市尚未提高二套房貸首付比例。但上海調控細則裡提出今年要保持房價穩定，廣州和深圳的房價控制目標均要求低於人均可支配收入的漲幅。由於供需矛盾依然突出，上述城市樓市調控壓力不小。

　　中國証券報記者從接近廣州市相關監管部門的人士那裡了解到，如果廣州4月房價按月升幅超過2%，有關部門可能提高二套房貸首付比例至70%，也有可能在公積金貸款、商業銀行貸款加碼措施中二選一。

　　廣州市2013年政府工作報告表示，今年城市居民人均可支配收入增幅要達到11%，城市居民消費價格指數漲幅控制在3.5%左右。廣州市國土房管局數據顯示，1-3月廣州十區新建商品住宅網簽均價分別為15946元、16298元、16817元，分別按月上升2.9%、2.2%及3.2%。

　　業內人士認為，不僅是一線城市，部分二線城市房價上漲壓力也不小，若目前已實行的調控措施不能有效抑制房價過快上漲，二套房首付比例也將提至七成。

　　此外，更多地方有望出台更嚴格的限價措施。廣州和深圳已經對價格漲幅過快的樓盤暫停發放預售証。對於房企捂盤惜售、囤積房源的行為，發改委15日處罰了8家房企，並要求各地監管部門把商品房明碼標價作為常態監管，嚴查房企違規行為。業內人士認為，未來一二線熱點城市會對房企銷售行為從嚴進行監管。