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分享到QQ空間隨著樓市調控力度的加強，被觸及利益的相關方都絞盡腦汁盤算自己的利益。購房人想多貸款買房，銀行想多得利息，房屋中介想促成生意抽佣金，三方各自打著小算盤。目光不約而同地盯上了銀行監管的一項薄弱環節——個人消費貸款。個人消費貸款按理說隻能限於購車、旅游、結婚、留學或其他消費途徑，不能用來購買住房。但在房屋中介的操作下，銀行睜一隻眼閉一隻眼，一筆消費貸款搖身一變，成為購房人的首付款。
購房人：首付不夠了
潛台詞：我想多貸點兒款
劉小姐還在讀大學的時候，父母就為她買了一套一居室，如今畢業七年即將結婚的劉小姐想再買一套兩居室。但是根據樓市調控新政，二套房的首付比例升至七成。本來已經基本湊齊首付的她這下犯愁了：到哪裡去借多出來的30萬呢？
劉小姐想到了二手房買賣中介公司。新政出台前，她曾問帶她看房的一些置業顧問能否幫忙辦貸款手續。他們回答可以辦，但是需要收服務手續費。既然中介能幫忙辦貸款手續，能不能想辦法多貸點款呢？於是她給置業顧問唐先生打電話詢問，唐先生答應得非常痛快：“辦法不止一種，您到店裡咱們再細聊。”
中介：保您拿本又拿錢
潛台詞：你成交我能多抽佣金
周末傍晚，劉小姐來到位於宋家庄的某中介門店。幾位西裝革履的置業顧問百無聊賴地站在店門口聊天。唐先生早已在店裡等候多時，見到劉小姐先熱情地給她倒了杯水，然后開始詳細介紹他們公司與銀行合作的“新業務”。
“我們有兩種途徑，而且都不收服務費。第一種叫貸款‘3+4’，就是除了給您三成的房貸，還能給您四成的抵押消費貸款。第二種是我們先替您付給業主全部房款，您取得完全的產權后再做抵押消費貸，銀行再把您還銀行的錢打到我們賬戶上。”
“那貸出來的也是消費貸款，付不了首付沒有用啊。”劉小姐不解。“隻要通過我們就行。我們有很多合作機構，可以幫您把錢轉出來。這樣您拿四成消費貸款交首付，就相當於您自己隻掏了三成首付。”見劉小姐仍然半信半疑，唐先生信誓旦旦地說：“您放心，房本和貸款人都寫您的名字，不會寫我們公司的名字。保証您到時候拿本又拿錢。”
劉小姐又問了幾家中介，每家都號稱能幫客戶把消費貸款用於買房，但規模小的中介公司不能替客戶付全款買房。
銀行：合同真假難審查
潛台詞：貸給你我能多得利息
盡管中介說得天花亂墜，劉小姐還是有點不放心。她記得，幾年前用第一套房的抵押消費貸款買車時，她向銀行提供了收入証明、房產証和購車合同。銀行直接把錢打給汽車經銷商，沒經過她的賬戶。
劉小姐來到唐先生提到的某股份制銀行海澱支行，詢問該行是否跟唐先生的公司有合作。個貸部經理証實，他們確實跟多家二手房中介有合作。“去年以來個人辦房貸的就不多，新政一下來更少了。如果不跟中介合作，幾乎就沒業務了。”這位經理介紹，他們銀行的個人抵押消費貸款用途多樣，包括但不限於房屋裝修、購買家具及家用電器、出國留學、學業教育、旅游、婚慶等各類合法合規的個人消費用途。
“那能買房嗎？”劉小姐有點心虛地問。
“原則上不行。”這位經理毫不避諱劉小姐的問題，“但其實銀行沒法審查消費合同的真實性。比如您找中介辦貸款手續，中介給我們的一般都是裝修合同，隻要有合同，我們就能按1平方米5000元的標准放貸，100平方米就是50萬，利率是國家基准利率的基礎上上浮10%，貸款期限最長可達10年，還款方式也靈活，其實對您來說非常合適。”
律師：借款人要負法律責任
吐槽：為啥隻罰借款人？
記者了解，由於消費貸款具有貸款期限短、利率高、風險相對較小等諸多特點，出於利潤追求，不少銀行願意為客戶辦理，即使清楚貸款最終會用於購房。央行房貸新政出台后，銀行業務少了，更不願意在放貸上自己卡自己。相對於貸款流向，銀行更重視用於抵押的房產和申請人的收入証明。
北京岳成律師事務所孫榮達律師介紹，根據《個人貸款管理暫行辦法》的規定，個人貸款資金應當採用貸款人受托支付方式向借款人交易對象支付。但在某些條件下，也不排除借款人自主支付方式，銀行有責任審核借款人相關交易資料和憑証是否符合條件。
孫榮達律師表示，雖然主要是中介幫借款人繞過銀行對貸款投向的限制，但借款人是要負法律責任的。“如果貸款數額較大，情節嚴重，借款人還可能構成騙貸罪，將處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。”針對律師的分析，有網友吐槽，為什麼隻罰借款人呢？
實習記者 張品秋 J229
