上市银行房贷现分化 部分中小行现负增长【2】

　　中国银行在年报上称，“个人住房贷款通常由房产作为抵押品。其他贷款是否要求抵质押由贷款的性质决定。对于第三方提供担保的贷款，中国银行将通过综合评估保证人的财务状况、信用记录及偿债能力，对担保人进行信用评级。”

　　以上或可作为国有大行对个人住房贷款的态度。中国银行国际金融研究所副所长宗良向 《每日经济新闻》记者称，“国有商业银行今后将继续贯彻落实国家房地产宏观调控政策，完善差别化住房信贷政策。”

　　平安、民生银行住房贷款负增长/

　　从已公布的银行年报上分析，股份制银行在个人住房贷款方面增幅较低，除光大银行达到了18.69%的增幅，其余增幅均低于10%，其中，民生银行还降低14.18%，平安银行降低6.59%。

　　截至2012年末，中信银行（601998）个人住房按揭贷款1946.14亿元人民币，比上年末增长8.79%；招商银行（600036）为3357.46亿元，增幅2.32%；浦发银行（600000）为1574.86亿元，增幅6.43%。

　　为何股份制银行在个人住房贷款方面增幅普遍低于国有商业银行？

　　“对于个人住房贷款来说，国有商业银行更会严格遵循政策的要求，在这个前提下，才会有所谓的宽和紧。”李佩珈向《每日经济新闻》记者表示。

　　社科院研究人士则称，目前商业银行发放的个人住房贷款中绝大部分都是抵押贷款，抵押物的价格是影响风险的重要因素，房地产价格波动使抵押物风险表现较为突出。对抵押物的处置、评估、登记的不当操作或抵押物的贬值，都会使商业银行蒙受损失。

　　著名经济学家、中国经济名家讲坛组委会副主任委员李开发曾向《每日经济新闻》记者分析称，小企业经不起风浪，当然要少贷或是只收不贷，等情况明朗后再作考虑。

　　“国有大型商业银行则不同，一是他们虽然知道房价要调控，但是针对的主要是住房贷款，而商业用房依然可以贷，目前国家并没有调控这一块。第二是城市市区拆迁与改造性住房依然可贷，第三是城市发展新区，由于地方政策导向也是可贷的。所以，股份制银行做得对，主要掌控风险，国有商业银行做得也对，在相关的发展领域做，国家也是鼓励的，至少是不限制的。”李开发称。