银行继续收窄房贷利率 "钱荒"对楼市影响有限

　　李东是在广州工作了四年的白领，打拼了四年，明年打算与女朋友喜结连理，最近他们正在为买房犯愁。不少银行都收紧了首套房贷，不仅利率上浮了，甚至连申请、放款都难。“我们两个工资都不是很高，两家人凑齐首付，打算买一套140万元左右的房子，贷款需要100万元，但算下来每月还款要近7000元，利率再上浮压力更大了。

　　事实上，即便过了6月末的“中考”，银行不仅没有放宽贷款发放，近期反而逐步上浮个人住房贷款利率，多家银行不仅将原来有的首套房贷利率折扣取消，甚至有银行表示已经基本上不怎么发放首套房贷。

　　调查：银行继续收窄房贷利率

　　近日，“钱荒”余波未了，广州地区多家银行纷纷取消首套房贷利率优惠，而且审批时间加长，申请难度加大。记者近日以购房者的身份咨询了广州市各大银行，进一步了解目前广州各大银行的房贷情况。

　　其中，广发银行市内某银行客户经理告诉记者，该行首套房贷利率将从最初的9折转变为9.5折，并于今日开始执行。此外，农业银行也将首套房贷利率由9折升至9.3折，工商银行也在短时间内从8.5折收窄到9折、9.3折，继而在上周正式取消优惠折扣，实行基准利率。其他十多家银行首套房贷利率也均维持基准利率水平。

　　记者了解到，目前广州市二套房首付均为六成，建设银行二套房贷款利率上浮基准利率的10%，其消费贷款的贷款利率则要上浮25%。兴业银行根据客户资产的质量和数量，将优质客户与普通客户的二套房贷款利率上浮比例分别设定为10%和20%。除上述银行外，其余多家银行的二套房贷款利率均上浮基准利率的10%。

　　由于目前市场资金紧张，除了利率上浮之外，多数银行放款额度受限，个别银行甚至暂停了贷款业务。平安银行一客户经理表示：“首套房没有利率优惠的，而且现在我们支行的房贷业务基本都停掉了。”不少银行的客户经理都暗示，资金紧张情况不知何时才能缓解，预计未来一段时间内将会趋于惜贷。

　　另外，多家银行也对二套房换房的贷款需求抓得更严。有银行客户经理称，如果夫妻双方都有过一次贷款买房记录，在当前“既认房，又认贷”的政策背景下，即便卖一套房子来换房，个人商业贷款也无法审核通过。不过，客户经理表示，公积金是不要求呈现购房者个人贷款记录的，因此在该夫妻二人卖出一套房后，可以根据“认房”再次通过住房公积金贷款来实现购房计划。

　　不难发现，银行对当前个人住房贷款额度均有所收紧，放款速度也实行“拖”字诀。民生银行营业部个人住房贷款一位负责人称：“申请房贷的流程，尤其是与银行合作的楼盘办理相关证件，大都需要1个月左右的时间。目前，各家银行都放缓了速度，银行放款基本上得1个半月以上。如果是在月末、季末或者以住房公积金申请房贷，可能排队的时间还要更长。”

　　进入7月份后由于贷款额度日趋紧张，中信银行的个贷部一客户经理表示，正常情况下，1个月内就可以放款。而现在部分接单员4、5月的单子还没有放出来，整个周期在近期内没有办法缩短。”