城鎮化引發關注 百余房企布局核心“城市群”【3】

　　城鎮化發展規劃正討論

　　未來的新型城鎮化道路將圍繞人口、土地、資金三大要素的流動和資源配置展開

　　“兩橫三縱將會成為中國推進城鎮化基礎設施配套、發展沿岸城市建設的關鍵性思路，是需要房地產企業高度關注的引導性思路。”國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆稱。

　　據巴曙鬆介紹，近期相關政府部門正在研討和制定促進城鎮化健康發展的規劃性文件，但目前規劃還在討論和起草階段。總體上，未來的新型城鎮化道路仍將圍繞人口、土地、資金三大要素的流動和資源配置來展開。

　　巴曙鬆介紹，從總量上看，地方城鎮化率在30%至50%之間時是加速發展期。雖然我國總體城鎮化率接近50%，但很多地方區域仍處於30%至50%之間。從戶籍角度考量的人口城鎮化率也遠不及實際居住人口的城鎮化率和土地城鎮化率，因此市場發展空間較大。

　　從投資方向上看，巴曙鬆建議高度關注以大型城市為核心的城市群概念，而國家層面也已經通過交通大動脈的布局來引導城鎮化方向，“這是房企未來十年需要高度關注的領域。”

　　從日本東京等地經驗來看，城鎮化呈現的結果之一是人口向以大城市為核心的城市群的自然流入。這種市場導向和政府引導一起，疊加影響城鎮化格局。“如果我們確定是以城市群作為核心發展目標的話，城市群內的交通網絡、城際網絡可以成為基礎設施建設的重點。仔細研究2012年下半年以來發改委新批的基礎設施項目，可以發現一個與2008年有很大不同的地方，就是城際鐵路佔非常大的比重。這是有意識的，這直接涉及企業的策略。”巴曙鬆稱。

　　不過，秦虹對城鎮化助推房價一說作了撇清。秦虹表示，城鎮化的內涵極為豐富，它對房地產市場的影響起碼在2013年還是中性的。

(來源:上海証券報)