城鎮化引發關注 百余房企布局核心“城市群”

　　昨日，在廣州舉行的“博鰲房地產論壇2012年度論壇”上，權威專家稱，在正常情況下，2013年全年房地產政策環境是：方向不變、力度不減。若今年兩會之前部分城市出現房價非理性上漲，則極有可能引來更為嚴厲的宏觀調控。不過，從目前情況來看，在多地元旦樓市紛紛“報漲”的形勢下，2013年年初樓市相對樂觀的預期正在形成。

　　在論壇上，今年房地產市場的變化與走勢、城鎮化機遇等話題，成為百余家房企關注的焦點。

　　☉記者 於兵兵 ○編輯 阮奇

　　業界警惕樓市快速回暖

　　今年元旦期間，全國主要54個城市新建住宅簽約達到8438套，同比上漲16.8%

　　中國房地產業協會秘書長朱中一在論壇上透露，今后五年樓市將陸續呈現四大特點：一是對合理的改善性需求將有明確支持﹔二是保障房建設在控制總量的前提下，加強配套設施的建設投入﹔三是把政府編制和組織實施住房建設規劃作為引導預期和調控市場的重要手段，更多地運用市場和法律手段來完善房地產宏觀調控﹔四是從產業系統和生態文明的高度推動新型城鎮化的發展。

　　住建部中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，回顧2012年全年，房地產政策環境可以概括為“既沒加碼也不放鬆”，一以貫之的樓市調控為維護國民經濟穩定運行發揮了重要作用。2013年，預計仍將持續抑制投資性購房，並繼續執行相對謹慎的房地產信貸政策。不過，陳淮也同樣強調行政性調控向市場性調控過渡的必要性。他表示，若樓市調控能夠堅持科學理性的改革思路，在新型城鎮化大趨勢帶動下，未來五年中國房地產需求增長將是全球最快的市場之一。

　　值得注意的是，業界人士已對近期樓市的快速回暖形成政策警覺。朱中一等權威專家表示，近期若部分城市出現房價非理性上漲，政府出台更為嚴厲的調控政策“是很有可能的”，尤其是在今年兩會之前。

　　根據世聯地產最新報告顯示，2012年四季度，隨著宏觀經濟的觸底回暖，房地產成交量快速回升並帶動房價止跌企穩。截至2012年11月，全國商品房成交面積年內累計達到91705萬平方米，首次出現同比轉正，商品房均價5837元/平方米，報漲6.1%，其中住宅均價漲7.8%。

　　2013年1月份，各地樓市再傳“暖訊”。中原地產數據顯示，今年元旦期間，全國主要54個城市新建住宅簽約達到8438套，比2012年同期上漲了16.8%。廣州、北京等地一手住宅1月首周的成交均價環比漲6%左右。

　　從以上情況可以看出，即便全國范圍內不存在房價大幅上漲的基礎，但一些剛需強勁的城市不排除基於供需結構緊張而出現的漲價可能。

　　住建部政策研究中心主任秦虹則表示，2013年我國經濟增長會在去年第四季度的回升基礎上慣性延續，這對房地產市場會產生正面影響。同時，部分中心城市的去庫存化加速，也會在供求層面形成新格局。不過秦虹表示，在房價有明顯上漲的區域市場，調控還會從嚴從緊。