北京花乡夏家胡同地块暂停出让

　　本报讯（记者李海霞）市国土局昨天通告，暂停丰台花乡夏家胡同R2二类居住用地项目的挂牌出让活动。本应今天现场竞拍的夏家胡同地块将被延期出让，暂停原因和再次出让时间均未提及。业内人士分析，此次暂停出让有可能是政府有意给土地市场降温。

　　挂牌文件显示，该地块位于北京西南三环周边，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地。地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。截至上周五，该地块已获7次网上报价至13.52亿元。另根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。而在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后，该地块的起始楼面单价约为1.97万元。

　　分析

　　给土地市场降温

　　据业内人士介绍，土地出让被暂停的原因一般有两种，一种是地块太热，政府担心出现高溢价，影响市场对房价的判断；另一种是地块本身出现问题，待解决后，重新出让。作为三环周边的稀缺住宅地块，夏家胡同地块被暂停应属于前者。据了解，该地块未拍先热，受多家房企关注，已有多个房企对该地块表示出浓厚兴趣，其中鑫苑置业有限公司已与华夏幸福基业投资开发股份有限公司正式合作，准备以联合体形式拿下该地块。一旦进入现场竞价，竞争也将十分激烈。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟也说，随着5月土地市场升温，本地块若出让，必然高价成交，在目前整体市场土地价格敏感的情况下，对市场有促涨的影响。比如，上周，北京南四环拍出单价2.2万元的区域高价，根据成本估算，预计售价将超过4万元，而周边目前房价在35000元左右，为市场带来涨价信号。因此暂停该出让，有利于冷却市场，未来或改变出让方式，以招标的方式来出让。

(来源:北京晚报)