社科院绿皮书：一二线城市房价明年见顶

　　2014年我国城市的房价还会继续涨吗？中国社会科学院今天在北京发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2013-2014）》对此作出预测：前期上涨过快的一、二线城市，房价短线见顶稳中有降，三、四线城市楼市颓势延续。

　　房价最快明年一季度见顶

　　为什么一、二线城市的房价短线将见顶？绿皮书分析的直接原因有：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是近两年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级，如北京市推出两年7万套比市价低30%的自住型商品房政策，深圳市也将二套房贷提高到70%，这些调控政策可以暂时缓解市场恐慌情绪。

　　绿皮书预测，一、二线城市房价最快将在2014年第1季度短线见顶，到2014年第4季度前，房价将稳中有降。

　　但在以中西部地级市为主体的三、四线城市，住房市场将延续目前的滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道，“鬼城”现象可能扩大。而在几大城市群内的中小城市，仍可能维持相对较好的发展趋势。

　　租金飙涨租房负担增大

　　对于住房租赁市场，绿皮书也有分析：2012~2013年，租金延续了2010年以来快速上涨的走势，涨速超过物价，租房负担增大。2013年9月，32个大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、广州。租房负担指数最高的分别是北京、南京、深圳、乌鲁木齐、上海，居民家庭平均每1元可支配出入中，用于租金的支出分别为0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元，即除上海外，租金支出都占到了收入的一半以上。与高房价相比，北京、上海等大城市租金净回报率只有大约1.5%。

　　绿皮书强调，房价租金携手飙涨，租房家庭与有房家庭的贫富差距必然不断拉大。即使收入水平完全相同，有房家庭和租房家庭实际生活水平存在显著差异，长期租房家庭总体存在相对贫困化的趋势。同时还出现普遍的低收入阶层群租聚集现象，形成一大社会问题。

　　应重点加强市场预期管理

　　绿皮书提出了许多政策建议，主要有：政府应将短期政策的重点放在市场预期管理上，避免购房者或开发企业出现集中性的“羊群行为”，给市场造成冲击；逐步放开住房限购，适时推进房产税改革；放宽住房信贷限制，支持首次置业和改善性需求；降低二手住房交易税费；放松住房开发管制；完善房地产信息系统，推进房产信息公开化等等。

　　驻京记者 杨丽琼（本报北京今日电）