报告称中国只有最富裕的20%人口具备有购房能力【3】

　　郝峰 两次做房奴

　　如果说2009年在北京购买的房产属于一般良性资产的话，那么2006年前购买的北京房产则属于优质良性资产，而在2003年前购买的北京房产那就属于极度优质的良性资产。当更多的中国人在抱怨自己的收入增速永远跑不赢CPI时，在房产市场以小搏大，眼光高远的大有人在。70后的郝峰来自河北邯郸，目前在北京一家公司担任网络监控的他一直做着房奴，幸福着，快乐着。

　　2002年，以6万元的首付，郝峰买下了位于回龙观小区一套67平方米的小户型。当时这个小区的房价只有每平方米2200元，因为手头并不宽裕，总价不足15万元的房子，他从银行贷款9万元，一个月还款2400元，4年还清了这套房子的全部贷款，从此结束了第一次房奴生涯，有了完全属于自己的房子。

　　对于当时月收入6000多元的郝峰来说，2400元的房贷压力也不算大。随着北京房价的节节攀升，郝峰对自己2002年做出的选择很得意。然而，随着时间的推移，单位和家的距离让上班需要两个小时的郝峰心思开始动摇。2009年6月，在看上离单位更近，位置更佳的东三环边CBD商圈某项目(应被采访者要求，在此隐去小区名称)后，他果断地将回龙观的房子以每平方米10000元的价格卖出，67平方米的房子卖了67万元。居住7年以后，郝峰直接从这套房子获得了40多万元的纯收益。纸上的富贵一瞬间就真金白银地攥到了自己的手里。

　　郝峰说，2009年北京房市开始全面回暖，房价暴涨的迹象非常明显。位于东三环边上这个小区的房价在6月份开盘时只有13000元每平方米，后来开发商发现端倪以后玩起了捂盘惜售的伎俩。到10月份再售，房价直接蹿到了每平方米18500元，4个月的时间每平方米上涨了5500元。同样也是考虑到总价的问题，按照当时18500元的价格，他最后痛下决心，买了一套89平方米的小两居。总价165万元，贷款130万元，贷款年限是25年，每月还款7500元。如今，虽然北京房价发生过剧烈震荡，但这个小区的房价依然坚挺，目前已达到每平方米41000元。在接受记者采访时，郝峰说，媒体刚刚报道，中国农业展览馆那里又出现“地王”了，楼面价就达到了每平方米3.38万元，开发商建好以后，每平方米不卖6万元就不能赚钱。可以预见，自己居住的那个小区位置比“地王”还要优越，价格应该还会继续上涨。“即便我以现价出手，这套房子至少可以卖出370万元，稳赚三倍。”

　　虽然每月要还7500元的房贷，但是以自己目前12000元以上的月薪，还贷压力也并不大。郝峰说，如果当时有钱，多买两套就好了。现在这样一辈子难以遇到的好机会只能去怀念，永远不会再有。“自己周围有很多朋友，从2005年开始重复贷款，购买了多套住房，现在很多人的资产早已过千万了，我的幸福比他们差很多，他们才是真正最幸福的房奴。”