一线城市强势复苏 多家房企上调销售目标

　　政策层面‘微调’定向宽松仍然是趋势，同时官方明确提出鼓励改善型需求入市，2013年楼市仍存机会窗。未来整个板块竞争势必愈发激烈，同时各项目也将因板块价值升级而走向共赢。”

　　伴随2012年年末的楼市回暖，房企信心回归。多家房企近日公布的2012年业绩报告显示，基于对2013年楼市的良好预期，不少房企调高了2013年业绩目标。

　　一线城市强势复苏

　　1月18日，国家统计局发布数据显示，2012年12月全国房价延续此前的复苏势头，再次创出单月环比涨幅新高。12月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到54个，尽管比11月仅增加一个，但据链家地产市场研究部统计，12月新建商品住宅平均环比指数达到100.34，上升0.08个百分点，涨势明显。与此同时，房价同比跌幅则继续收窄，平均指数为－0.06，相比11月－0.62的跌幅出现大幅收窄的局面。

　　值得注意的是，一线城市房价整体呈现强势复苏，二三线部分城市分化明显。根据统计局70个大中城市新房价格统计，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为－0.38%，三线城市为0.014%，四线城市为0.68%。

　　而从各级城市涨跌数量上看，一线城市全面上涨，二线城市上涨的有22个，占比达67%，三线城市上涨的有12个，占比达43%，四线城市上涨的有3个，占比达60%。

　　中高端持续发力

　　据了解，中高端市场成为此轮回暖中的主力。来自德佑地产的统计显示，今年上海市一手商品住宅成交金额排名前20名的项目中，有80％的楼盘其成交均价是3万元/平方米以上的中高端楼盘。

　　其中，以新江湾、长风、森兰以及徐汇滨江等热点豪宅板块为代表，在改善型中高端市场占据市场主流。锦和房产经济数据中心显示，截至2012年11月底，以板块销冠新江湾九里为代表，新江湾商品房总成交套数已达到936套，成交总面积为168262平方米，在中高端市场独占鳌头。同时板块分化也开始加剧，项目梯队趋于明显，入驻板块时间较长的如华润新江湾九里、九龙仓玺园等项目明显占据了板块绝对优势。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，政策层面“微调”定向宽松仍然是趋势，同时官方明确提出鼓励改善型需求入市，2013年楼市仍存机会窗。未来整个板块竞争势必愈发激烈，同时各项目也将因板块价值升级而走向共赢。

　　房企上调销售目标

　　在中房信研究总监薛建雄看来，房价上涨是基本趋势，2013年楼市将会延续回暖趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。

　　基于良好预期，房企纷纷上调销售目标。1月16日，绿地集团公布的2012年度经营业绩显示，当年实现业务经营收入超过2430亿元，超额完成年初制定的经营目标。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，2013年公司将经营目标定为3000亿元。

　　恒大集团则将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。恒大地产2012年销售金额为923.2亿元，同比增长14.8%，目标完成率115.4%，全年销售面积1548.5万平方米。

　　碧桂园亦有意上调销售目标。碧桂园去年实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。去年初该公司设定了430亿元保守销售目标。市场人士预计，碧桂园2013年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。

　　富力地产也透露出对未来销售的强烈信心。德银在研报中指出，富力地产管理层认为近期一线城市录得强劲销售，有信心今年合同销售最少增长15%。

　　“从2012年的销售业绩和明年的市场形势看，大房企上调销售目标是必然的。”对于房企的举动，业内人士并不意外。不过，也有不少分析人士提出预警，如果市场迅速回暖导致房价大幅上涨，可能将再次引发调控政策的收紧。