热钱蜂拥入影院 业内称不炒房地产炒电影院【2】

　　业内谨慎 外行冲动

　　上影联和院线前总经理徐小平曾向记者描述这样的景象：近年来，一些民企老板捧着成捆的现金来到院线，他们号称“什么都不懂”，但当地的电影院已经投了钱、建了房，一定要加入你的院线。

　　据了解，近几年主动加入大型院线的二线城市单体影院大幅增加。这些新建影院不仅建筑和装修豪华，基本实现数字化，而且资本来源也日趋多样化。一批企业家热衷于投资兴建影院，看好的是电影业年均30%以上的票房增长，但他们不知道的是，30%的票房增长并不意味着30%的利润回报。

　　“单靠热情高是不够的，专业知识不足，风险控制能力偏低，都存在隐患。”影评人兼影院经理人顾敏说。

　　《经济参考报》记者在采访中了解到，受我国产业结构调整的利好影响，近年来各类金融资本、产业资本纷纷“触电”。但热钱的盲目投入，不断推高影院房地产的租金价格及关联成本，使得业内竞争趋于白热化，一些影院的赢利不增反降。

　　蜂拥进入影院建设领域的热钱中，房地产资本尤其高歌猛进，“嵌入商业地产”的影院投资模式在一二线城市的铺开都很迅速。

　　有关人士分析，一段时间以来的楼市调控政策让房地产企业感受到风险，企业纷纷将重点转移到了商业地产上。而影院项目是目前商业地产中最不愁出租的。虽然广电总局曾要求影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%，但大部分影院仍是通过租赁场地开展经营，地产商坐地起价，超过15%，高达20%，有的甚至还参与票房分成。一些地产商从中尝到甜头，想要入伙不足为奇。

　　而由于影院场地租金攀涨，整个行业的投资回报周期也明显拉长。

　　东方院线总经理陈建全说，业内资本现在投资布局影院建设已经十分谨慎，但大量外来热钱仍然前赴后继。一旦发生问题，热钱来得快，去得也快，这会导致市场更加无序。

　　专家分析，国内电影院线实行的是加盟制，让许多投资者觉得没有什么门槛。其实影院建设和投资需要科学统计测算，包括当地人口总量、人均收入、电影主力消费群状况以及项目所在区域的开发商水平等。在同质化放映以及影院场地租金高涨的背景下，“合理建设”比“大力建设”更为重要。