二手房市场量价齐升 楼市调控加码预期升温

　　占据当前北京楼市主流的二手房市场在春节前夕持续火热。中介机构统计的数据显示，自去年11月以来，北京二手住宅连续3个月“量价齐升”。2月初以来，二手房交易量继续攀升。这种情况也在多个城市出现。业内人士表示，如果一线城市楼市持续升温，不排除未来政策加码的可能性。

　　二手房价格持续上行

　　根据北京市住建委数据，1月北京市二手住宅成交19561套，环比增长9.2%，同比增长5.7倍。自去年11月以来，北京二手房交易量连续3个月增长。链家地产市场研究部的统计显示，1月北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，环比上涨1.5%，连续三个月保持上涨。

　　春节前后往往是传统的楼市淡季，但需求的持续释放导致“淡季不淡”。春节前夕，二手房成交量保持攀升势头。上周（1月28日—2月3日），北京二手住宅网签4974套，环比增长3.63%；网签面积451508.23平方米，环比增长3.42%。这是今年以来二手住宅周签约量连续第五周上行。

　　链家地产的统计显示，在1月北京成交的二手住宅中，90平方米以下小户型占比为63.5%，说明刚性需求仍庞大。中高端房屋的销售也同样火爆。多家机构的数据显示，去年12月以来，北京高端住宅的挂牌量和成交量均明显增加，在一定程度上推高了二手房整体交易价格。

　　二手房市场走高已成为一线城市的普遍现象。中国指数研究院的统计数据显示，十大城市主城区二手住宅样本1月平均价格为22686元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月扩大0.13个百分点；十大城市主城区二手住宅价格全部上涨。

　　中原地产的分析称，由于预期楼市向好，刚需和改善性需求在春节前加紧入市。春节期间二手房市场可能有所降温，但春节后成交将快速恢复，二手住宅价格也将继续上扬。

　　反映需求端恐慌

　　目前一线城市的二手房交易量占整体楼市交易的一半以上，成为市场主流。与新房交易价格和交易节奏易受行政因素影响相比，二手房交易对市场更为敏感，其信号意义显著。

　　业内人士表示，二手房市场连续数月的“量价齐升”反映出整体楼市的上行势头已确立。在供需失衡的一线城市，上行动力更为强大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，需求端的持续走强除证明刚需潜力巨大外，还反映出市场上存在相当的恐慌情绪。

　　岁末年初往往是政策调整的窗口期，近期有关一线城市楼市调控加码的预期强烈。有消息称，一线城市的二套房按揭贷款存在停贷的可能。此类预期又反过来影响市场，成为恐慌需求入市的重要诱因。

　　据链家地产市场研究部统计，在北京1月成交的二手住宅中，32.5%的购房者使用全款支付，环比增长3个百分点。这不仅反映出资金实力较强的改善型需求占比上升，同时也体现出急于交易的心态。如果“一线城市二套房停贷”最终成为现实，改善型需求将首当其冲受到冲击。

　　业内人士表示，如果一线城市楼市持续升温，不排除未来政策加码的可能，今年“两会”前后可能是政策调整的时间窗口。

(来源:中国证券报)