调控促使“楼市生态”变化

　　一石激起千层浪，以往调控“越调越高”的楼市，此次反应不再那么淡定。强力抑制“炒房”的调控细则出炉，对市场产生震慑作用。在多项调控措施的合力作用下，预计未来的“楼市生态”将发生比以往深刻得多的变化。

　　“窗口期”现快速成交

　　趁实施办法“还在天上飞”，二手房市场显露短暂的“窗口期”机会，出现快速成交、集中过户的现象。不过，业内人士预想，随着“窗口期”关闭，二手房市场可能陷入一段时间的冷清。

　　急着挂牌、找下家的二手房房源明显增加。不少客户急着抢搭“末班车”，抢在细则“落地”前办妥交易。上海中原地产300家门店近几天很忙。据共康分行经理王来香介绍，3月3日该店就成交了4单。其中一例颇具代表性：共和新苑的房子，107平方米，235万元。是一位外地客户首次在上海买房，担心新政实施后多缴很多税，当天看房，当天就签合同了。王来香介绍说，房子不满5年，本来就要交十几万元税，加起来房价约250万元。如果等新政实施后再成交，要增加20%个税，买家觉得承受不了，赶紧决定买。

　　客户流向新房市场

　　汉宇对旗下门店抽样调查后发现，税费面临上调，客户流向新房市场占比约达四五成。二手房交易成本提升后是否会再转嫁给下家，引起购房者普遍担忧，刚需型客户对此尤为敏感。汉宇地产川周分行周经理介绍说，在陆家嘴工作的小何夫妇，近期想买总价130万元左右两房，原本已看中海尚康庭小区，但房东明确表示不承担日后增加的税费，因此小何一家放弃买二手房，快速选定东方冠郡一套99平方米两房，虽然总价超预算近10万元，但“无加税之忧”。

　　大家均很关注今后房价是涨是跌。上海中原杨浦区区域总监王斌华表示，根据他多年的经验，每次调控出来，市场会稍微冷一冷，量可能会下来，但价格不一定会降很多。还有一个重要因素，就是二手房价格的升降，很大程度上会参考一手房。如一手房不跌，二手房也跌不到哪里去。随着时间推移，刚需还是会出手。

　　汉宇地产认为，按照新的个税征税办法，在二手房市场，如房东仍坚持将成本转嫁给下家，将大幅提升购房者的置业成本，间接推高二手房价格，可能导致同一区域内二手房与新房价格倒挂，二手房买卖双方的博弈将加剧。一些有强烈购房意愿的置业者，则更多将目光投向新房市场，占比约为四成。

　　上海市中心二手房仍坚挺

　　相比之下，市中心区域二手房的置业需求流失较少。如中山公园板块，据汉宇中山公园分行郎经理介绍，调控带来了不确定性，迫使有意向买家更倾向于观望，但卖家心态仍坚挺。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，短时间内，个税新政难被市场消化，大部分房东仍希望将税费成本转嫁给购房者，逼迫部分置业需求转向新房市场。从新政意图来看，是希望起到稳定市场预期、抑制投资性需求、控制房价过快上涨的作用。虽然显性的矛头指向二手房，但最终目的在于抑制不合理的购房需求，因此对新房市场也将产生实质性影响。