大中城市房价全面大幅上涨 调控效果待政策持续发酵

国家统计局１８日公布２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况。延续新年首月房价看涨的态势，２月份全国房价的涨势依旧不减。数据显示，无论是同比还是环比，２月份７０个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。业内人士表示，这再次说明了２月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来，随着各项调控方针的细则化，市场也将在政策的持续中发酵酝酿变化。

２月房价普涨

统计局的数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有１个，持平的城市有３个，上涨的城市有６６个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为３．１％；与去年同月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有８个，上涨的城市有６２个。２月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为８．２％。

对比１月份的数据，无论是环比还是同比，２月份新建商品住宅房价上涨的城市都出现大幅的增加。其中房价环比上涨的城市数量增加了１３个，同比上涨的城市数量增加了９个。与此同时，来自链家地产市场研究部的数据也显示，２月，７０个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为１０１．０８，比上个月增加０．５１个百分点，连续９个月环比上涨；平均价格同比指数为１０１．８６，比上个月增加１．１８个百分点。

从数据不难看出，与１月份房价有涨有跌的结构性上涨不同，２月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。其中，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市房价的环比涨幅再次扩大，分别为２．４％、１．９％、３．１％、２．２％，除深圳的环比涨幅未发生变化之外，北京、上海、广州的房价涨幅均再次扩大，其中广州的房价涨幅扩大了１．１个百分点，３．１％的涨幅也创下了７０个大中城市价格环比的最高涨幅。

调控加力出手

“２月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性！”北京中原市场研究部总监张大伟表示。

虽然受到春节影响，但２０１３年的２月份，全国主要楼市依然延续１月份淡季不淡的表现。中原地产监测的３０个主要城市成交量１１６９万平方米，相比２０１２年的春节所在的１月份依然上涨１倍有余。整体市场在２月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象。

特别值得注意的是，２月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京、沪、广、深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市。