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分享到QQ空间虽然各地关于地产调控的细化措施还在商讨和制定中，但业内人士对新国五条出台后，地产投资下滑的担心在加大。交易环节税负的严格执行将影响到日常的成交，这将会降低开发商的投资行为，预计二季度经济形势受地产调控的影响将进一步显现出来。
国家统计局近日发布的数据显示，1-2月份，房地产开发投资同比增22.8%，增速比去年提高6.6个百分点；商品房销售面积同比增49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点；新开工面积增长14.7%；2月份国房景气指数97.92，比去年12月提高2.33个百分点。
虽然这些数据都属于调控前的数据，分析人士认为，由于房地产市场的投资和销售有一定的惯性，因此，3月份地产的销售和投资数据不会明显受到调控政策的影响，反而由于公众预期的改变，将会在一定程度上促进二手房和新房的集中抛售。对于正好处于调控门槛的人群而言，恐慌性购房将会再次主导其行为。而这种效应，在部分城市的二手房销售中，已得到一定的体现。
据北京住建委及房地产经纪机构统计，3月2日至8日，北京二手房网签量环比上涨140.5％，新增房源挂牌量环比上涨87％，部分地区甚至出现房价跳涨的局面，从部分机构披露的交易细节看，大多数客户都是政策调控的敏感人群，购买二套房、户口和社保咨询、购房资格认定等成为近期多数客户的关心问题。
从历史的调控经验看，严厉的措施在具体细化之前将会伴随市场恐慌性行为，多数非理性的购房者将会提前决策自身的行为。从2010年4月份国十条颁布的当月和5月份的成交量看，二手房的成交和房价并未出现明显的下滑，反而在保持了3个月左右的平均交易水平后开始明显下滑，这也是政策效应显现的时期。
对于本次调控，多数地产开发商认为，已经做好一定的准备，预计在3月份至4月份，地产市场不会受到较大的负面影响。但是从中期看，如果各部委都配合出台调控措施，在具体的执行过程中，新国五条的方式能够得到不打折扣的执行，则地产销售可能会下滑30%以上，届时地产投资也会出现明显调整。
针对地产调控的时间效应，分析人士认为，短期内一线城市的二手房成交可能会大幅上涨，但是三四线城市将面临一定的降价压力。从中长期来看，全国将面临量价齐跌的局面。由于地产投资在整体投资中占比达25%，投资下滑对经济的影响在二季度末可能会体现出来。
此外，虽然此次政策调控本身暗含的意图是抑制房价的过快上涨，同时在不损害一级土地市场的背景下鼓励开发商扩大投资。但是这里存在一个不确定性，即投资需求、改善需求在新房销售中的比例本身无法度量。因而转向新房销售的刚性需求与这两种需求的此消彼长对新房供应市场的影响并不明朗，由此带来房地产投资增长的极大不确定性，总体而言，政策调控对地产投资的下拉效应比较明显。
在当前中国经济复苏乏力，新的经济增长模式还未培育出现的背景下，地产调控的负面影响无疑给经济的上涨复苏带来了更大的阴影。在消费和出口尚未成为主导因素的背景下，二季度经济的前景不容乐观。或许中央在长期目标与中期目标之间已经做好取舍，短期经济的下滑和调整可能会解决一些长期积累的体制性问题，行业和经济的调整也需要一定的窗口期，或许当前这个窗口期已经打开。（记者 张泰欣）
(来源:中国证券报)
