京版国五条"满月" 部分含税房降价让出20%个税金额 【4】

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4月份新房成交量环比下降63%

昨日，市住建委公示的网签数据显示，截至4月30日，北京市4月份新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63%。业内人士分析，与4月份二手房交易急速降温类似，新房交易量的锐减也是受到北京“国五条”实施细则的影响，包括单身人士禁买二套房、严格执行20%的个人所得税等政策，及时给火热的楼市交易降温。

需要注意的是，5月份预计开盘的新楼盘只有23个，比去年同期大幅减少了三分之一以上，新房供应量的减少引起了一些业内人士的担忧。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，4月份北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。

实际上，自2012年10月起，北京新建纯商品住宅月度新增供应量均小于月度成交量，持续半年以上的供小于求，使得新房市场交易前景扑朔迷离。中原地产市场总监张大伟表示，在确保新盘价格稳定的同时，如何保障新房供应量充足，扭转目前每月“供小于求”的常态，从而为房价未来合理回调留出空间，或许已成为房地产监管部门急需解决的问题。