京版国五条"满月" 部分含税房降价让出20%个税金额 

“这套二手房是否需要20%的个税？含税房我就不看了。”北京版“国五条”落地细则执行1个月来，这句话几乎成了中介听得最多的购房人口头禅。比起政策执行之初的房价“铁板一块”，1个月过去后，如今同一区域内条件相当的二手房里，“满五年且惟一”的免税房与不符合免税政策的含税房之间，价格差异开始显现。

昨日，市住建委公示的网签数据显示，4月份，北京全市二手住宅网签总量仅为5212套，环比大幅下跌了88%。即便与去年同期的网签量相比，也下跌了47.8%。4月份二手住宅网签量创下最近18个月来的新低。

交易低谷预计持续到9月

自“国五条”细则实施以来，北京一些热点区域的含税房业主开始下调价格，宁可从房款里把一部分甚至全部个税税金刨出来，只为自己这套含税房别长期“砸”在手里。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份，北京二手房市场新增客户需求量比3月份下跌17.5%；新增房源挂牌量与上月基本持平；新增买卖合同签订量环比上月下跌近七成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受楼市调控政策，尤其是限购限贷从严和20%的交易个税政策影响，购房人普遍陷入观望，同时期待着在严厉的调控政策下，房价能有所松动。为此，一些并不十分着急的购房人索性延迟或取消购房计划，有效购房需求的减少，直接导致4月份二手房成交量大幅萎缩。

“与购房人相比，大部分卖房人仍是按兵不动。”胡景晖说，新政执行前着急卖房的业主，尤其是急需卖房回款的业主仍在急寻合适的买家；交易个税提高使得不满5年的非家庭惟一住房(含税房)市场遇冷，这两类房子近期降价的可能性较大。

预计在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位，而伴随交易量的持续低迷，部分热点区域的二手房价格必然会回落。