北京首批土地“开闸” 239宗地亮相土地供应或加速

在此次公布的地块中，崇文门路口东南角地块是内城唯一的商业用地，该地块在今年2月已经成交。新京报记者 侯少卿 摄

5月8日，北京市国土资源局公布了2013年度北京市第一批拟供应的239宗土地信息。其中，商品住宅供应地块面积约819公顷；商服用地44宗，约308公顷；工矿仓储用地152宗，约905公顷。从商品住宅供应量来看，首批供应量占全年供地计划850公顷的96%，但由于2011、2012连续两年北京未实现供地计划，今年的土地供应是否能执行到位，仍是业内关注的焦点。

南城持续发力

据悉，今年首批土地供应中，商品住宅用地主要集中在房山、顺义、昌平等郊区，其中房山住宅供地总量达到246.5万平米，为供应量最大区域，占总供应的三成。去年与房山供地并驾齐驱的大兴今年热度有所降低，供地区域主要集中在亦庄、旧宫和孙村。

除传统的供地热点区域外，今年集中供地的区域还包括朝阳孙河和通州台湖。朝阳孙河今年住宅供应量达到80.13万平米，未来或将成为北京高端市场板块的重要放量区。而通州台湖自去年年底集中推地以来，已有万科、首开等大品牌开发企业进驻，地价也是水涨船高，今年计划入市的规模达到86.6万平米，也将成为北京楼市新兴崛起的热区。

此外，今年起，养老设施用地首次纳入年度供地计划，约推出100公顷养老用地引导企业积极参与养老设施建设。其中首批供地中，在顺义新城和密云溪翁庄镇两宗土地中规划有休疗养和养老院的土地用途。

供应力度加大

受新一轮宏观调控的影响，北京土地供应力度也正在加大。从前4月的土地供应和成交情况来看，北京前4个月包含经营性用地及工业用地在内的土地出让金收入已达到547.746亿元，远高于2012年同期的134.897亿，同比涨幅达306%。

1-2月本是传统的土地供应淡季，但在今年却一点都不平静。如崇文门东南角商业地块、朝阳孙河F、G地块等热门地块都在此期间成功入市成交。而在2月28日一天，北京集中出让13宗地，成交额达到107亿。

进入5月，门头沟一宗商业地块已经成交，未来还将有10宗地陆续进入招标、挂牌程序。与以往先出计划后供地、土地供应集中在下半年的供地节奏不同的是，今年在不少地块已成交后，详细的土地供应信息才出炉，土地供应节奏比较平均，上半年已出现多轮供应高潮。

对此，中经联盟秘书长陈云峰表示，新“国五条”的重要内容就是增加土地供应，特别是供需矛盾突出的一线城市。从今年上半年北京供地情况来看，北京也正加紧推地，改变土地市场“僧多粥少”的局面，有利于稳定房价。

■ 亮点

住宅用地供应房山居首

在北京2013年度第一批拟供应计划中，城四区中东城区和西城区均无土地供应，朝阳作为四城区中的供应大户，拟供应住宅用地80公顷。

仔细观察各区域的土地供应计划量不难发现，房山、通州、大兴等郊区仍是今年供地的主力。其中，房山拟计划供地13块，地块主要分布于长阳、良乡、阎村、城关等板块，总面积为246.5公顷，是公布供地计划中各区县之最。

早在去年10月份，房山区就举行了土地储备供地项目推介会，集中推介51宗地块，吸引了万科、首创、金地、中国铁建、绿地、首开等众多品牌开发商参与。此次房山区计划供应的地块中有一半以上属于去年集中推介的51宗地块。

“优质地块的入市，助推了房山区域热度的提升。目前大兴、通州等郊区的主要供应大多位于六环，房山可以说是现在唯一在五环附近有大量项目供应的区域。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

传统商圈将注入新鲜力量

今年公布的首批商业用地中有不少位于较为成熟的商圈区域，如崇文门、奥体南区、西大望路、清河四个已有商圈都将有新商业地块入市。相对成熟的市场环境对于商业项目操作的风险较小，因此对于房企来说具备较强的吸引力。

其中，堪称“绝版黄金地块”的崇文门路口东南角0138-607地块（即崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块）在今年2月7日已经成交，该地块总建筑面积为8.58万平米，最终国瑞兴业以27.778亿元中标，楼面价约32375元/平米。虽然未超过2011年一街之隔的崇文门菜市场拍出的43228元/平米，但吸引了住宅市场龙头老大万科的到来，这也是万科在北京首次通过公开市场参与纯商办地块的竞买。

此外，即将入市的清河商业中心西区地块、西大望路其他类多功能用地A地块、奥林匹克公园南区15号地块等，由于处于成熟商圈，也备受关注。以上三宗地块面积分别为3.11公顷、1.5公顷和2.24公顷。

亚豪机构市场总监郭毅表示，奥体南区与西大望路所处的区域商业气氛较成熟，且宗地面积较小，因此对于周边房价与地价的影响相对较小；而清河地块面积较大，适合进行大规模城市综合体的开发，提升其周边整体环境与品质。

朝阳孙河或成高端产品聚集区

此次公布的信息显示，今年朝阳孙河共推5宗地，除今年2月已成交的两地块外，还将有三宗地入市，体量共62.82万平米。

据悉，2012年9月龙湖拿下孙河乡西甸村A地块后，孙河开始加大土地供应。从出让金额看，楼面价从最初的2万/平米已上涨，最新成交的两地块楼面价分别为2.6万/平米和2.9万/平米。

朝阳孙河位于中央别墅区的心脏位置。据悉，龙湖将在孙河推出第二个顶级“原著系”低密度楼盘，首期预计于今年年中入市；而泰禾的孙河项目也会再现其顶级产品“院子”系列，项目有望在今年亮相；而首开股份董秘王怡则表示，由于该区域高端项目云集，首开正在对项目进行差异化的设计，项目最快预计在年底亮相。