观望情绪转淡 多地住宅成交量再度回升

“近日来，随着购房者观望情绪转淡，房地产市场成交量已从4月触底，恢复至正常状态。预计6月份房地产开发投资与土地购置均会转负为正，房地产开发景气指数也将于今年触底回升恢复至100以上。”全联房地产商会执行会长、华远地产股份有限公司董事长任志强27日在洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上说。

“国五条”实施近两个月以来，各地住宅成交量一度下跌走低。不过，进入5月第4周，多地楼市成交量已现反弹态势。

美联物业全国研究中心27日发布的报告显示，在5月20至26日的一周内，在监测的重点城市中，除深圳外，一、二手住宅市场成交量全线上涨，复苏势头明显。

数据显示，在美联物业重点监测的重点城市新建住宅方面，北京成交2260套，环比上涨41.6%，杭州成交1440套，环比上涨53.2%，重庆成交5087套，环比上涨50.9%，广州涨幅较小，为4.1%。深圳则因新盘推出量较小，成交环比下跌31.4%。

二手房方面，北京成交2043套，环比上涨39.6%，杭州、成都分别成交2 8 0套 与1 0 2 4套 ，分 别 上 涨62.8%与29.9%。

同比来看，C R EIS中指数据库数据显示，在监测的41城市中，六成以上城市成交量同比上涨，哈尔滨、兰州涨幅最大，分别上涨166 .2%和150.71%。

21世纪不动产分析师张磊表示，部分门店反映，进入5月底，北京房地产成交价格在依然上涨的背景下，交易量却有所回升。

张磊认为，出现成交量回升的主要原因是，随着调控政策逐步的明朗，购房者观望情绪明显减弱。另外，虽处于调控期，但成交价格坚挺甚至上涨，土地市场也出现明显的高温，地王频现，进一步触动购房者提早实施购房计划。

以北京为例，据链家地产市场研究部统计，5月第4周，纯商品住宅成交均价为25548元/平方米，成交均价环比上涨1 .8%，同比4月第4周上涨18.3%，达到历年周成交均价的最高值。

另外，虽然5月第4周，期房新增供应一反前两周供应下滑的态势，达到今年单周供应最高峰，且超过去年同期五成多。但与旺盛的需求相比，供需矛盾依然比较突出，供销比也由2012年的1：1 .4上升到2013年的1：2.4。

对此，张旭认为，一方面由于新政个税问题，部分需求转向新房市场，另一方面，现在距2011年国八条颁布的时间已过去两年多，随着时间的推移，外地人购房资格(连续五年社保或完税证明)满足的人群将越来越多，因此，虽然2013年供应绝对量并无大幅减少，但是供需矛盾依然不容乐观，短期也难以得到全面的改观。