专家称高价地与刚需成房价引涨主因

　　国家统计局数据显示，5月份70个大中城市中同比新房售价上涨城市达到69个。专家认为，受刚需购房增多以及高价地等因素影响，房价的普遍上涨趋势在今年仍将继续。孙建永 摄

　　国家统计局今天发布5月份70个大中城市住宅价格销售变动情况，统计数据显示，新建商品住宅环比上涨城市数量从3月份的68个下降到65个。虽然环比涨幅放缓，但是房价同比涨幅城市数量则继续冲高，专家观点认为，受刚需购房增多以及高价地等因素影响，房价的普遍上涨趋势在今年仍将继续。

　　中新网房产频道梳理发现，今年的3月份新建商品住宅房价上涨的城市数量为68个，4月份降为67个，5月份继续下降到65个。房价上涨城市数量持续下降，但是房价同比上涨城市则持续上涨，70个大中城市中，4月份上涨数为68个，5月份上涨到69个。二手房市场也表现出相同的上涨趋势。

　　为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，目前，不论是同比还是环比，房价上涨的趋势没有改变。

　　另据统计局数据显示，新建商品房价格指数中，同比涨幅最高的全部为一线城市。其中，广州同比涨幅为15.5%，北京涨幅15.2%，深圳涨幅14%，上海为12.2%。同时，二手房涨幅最快的也都在一线城市，比如北京同比涨幅12.8%，广州涨幅为9.9%。

　　“楼市的普涨在今年仍然是一个趋势。”周毕文认为，房价上涨原因主要是刚需购房群体的增加、人们传统的买房置地观念根深蒂固，同时租房负担也在不断加大。

　　周毕文表示，“十多年来房价飞涨让人们意识到，宁可背负房贷也要买房。同时，当房屋租金上涨到与月供相当的程度时，租房人‘转租房为买房’。”受到以上几点因素的影响，买房成为刚需购房人群不容置疑的选择。

　　另外，各地频繁拍出的高价地对房价上涨形成冲击。据中国指数研究院近期数据分析，5月份土地市场继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。

　　“新拍地块出现‘面粉’贵过‘面包’的情况，高价地的警示作用导致将来房价预期上涨。”周毕文说。