买房拣便宜 骗你没商量——检方提醒提防3类低价房陷阱【2】

　　捡漏的

　　拍卖房

　　法院、银行等机构每年都会拍卖一些涉诉房产，价格一般比市价略低。大部分人对法院、银行拍卖的认知程度低，对其规定、流程不甚了解，于是认为拍卖过程会存在“猫腻”，如果自己有“关系”走后门，就能以更低的价购入，是一个捡漏的好机会。这种心理成了骗子最好的诈骗工具。他们谎称认识相关工作人员，抓住人们渴求低价购房的心理骗取钱财。如果行受骗双方是亲戚、朋友的话，“杀熟”的成功几率更大。

　　被害人严女士、严先生是兄妹，他们有个外甥许某，自称是一家银行的总裁秘书。去年10月的一天，许某说他们银行最近拍卖一些抵押房产，价格非常便宜。广渠门附近一套90平方米的房子总价只要37万元，他特意给家里人留了几套。严女士和严先生听了都觉得这是千载难逢的好机会。

　　两人将几十万元钱款交给外甥去买房，可后来发现，钱被多次取走不说，还有交水费的记录，显然不是在买房子。

　　许某被抓获归案后承认，他根本不是什么银行总裁秘书，买卖房产一事纯属杜撰，目的就是骗亲戚的钱用作生活费。

　　据统计，西城检察院三年来办理的13起购房诈骗案件中，有11起案件的嫌疑人与被害人是亲属、朋友关系。受害者大多会因为是“熟人”而放松警惕。

　　“事实上，拍卖房产骗局很容易识破。银行、法院进行拍卖时都有法定程序，需要通过正规拍卖机构进行，内部人员没有权力私留、私分。而且拍卖价格虽然可能略低于市场价，但不会低得离谱。”检察官说。

　　处理的

　　酬谢房

　　袁某是被害人贺女士的邻居。2010年初，袁某称自己帮一家房地产公司做事，公司给了他8套即将开盘的商品房作为酬谢。现在他准备把这些房子低价卖了，房子在白纸坊，每平方米只要5800元。

　　贺女士一听，这还不及市场价格的一半，当即表示要买两套，把9万元定金打到了袁某的银行卡上。袁某也很快和贺女士签了商品房预售合同，并给了她正式发票。

　　过了几个月，眼瞅着该交房了，可袁某却家门紧锁，手机关机，心急如焚的贺女士报了警。

　　袁某到案后交代，除了贺女士之外，他还骗了其他两个人各4万元。他和被害人签订的预售合同是伪造的，发票也是在街面花钱刻的“萝卜章”。

　　检察官说，袁某的骗术并不高明，仅仅虚构了一个“房地产公司酬谢”的噱头，甚至没有拿出任何证据，就诈骗成功。就是因为他把诱惑放大，让被害人来不及思考，生怕便宜被别人抢走一样，拼命往圈套里钻。

　　另一个原因是袁某的身份“特殊”——40岁以上，北京户籍。检察官说，在调研的案件中，大部分嫌疑人是京籍中年人。看上去这样一个群体并不具有很强的特殊性，但却有不少人认为，这个群体社会关系网成熟，能买到便宜房的可能性比其他人更大。

　　西城检察院提醒，随着房价的不断上涨，国家的调控政策也在不断出台，而不法分子同样在根据新情况处心积虑地找漏洞，设骗局，希望大家提高警惕，小心购房诈骗。（记者 孙莹 通讯员 袁硕）

(来源:北京晚报)