北京二手房最低计税价悄然上调

多亏早有准备多带了几千元现金，否则昨天在办理二手房过户手续时，购房人李先生差点没交成税。帮忙办理过户的中介业务员发现，李先生购房所在的海淀某小区原本每平方米2.2万元的最低计税价格，已经悄然上调到了2.4万元。

记者昨日从多家中介机构和负责房屋产权认证的具体部门获悉，7月以来，全市各区域的二手房最低计税价都进行了调整。而和此前中介多次统计的“上调1.2倍”不同，这次的调整根据不同区域设定了不同的上调幅度。虽然确实已经做出调整，但税务部门仍没有公布各区域的具体价格。

2011年年底，本市发布了新的二手房最低计税价格方案，上调了最低计税价格，并宣布这一价格体系将“封闭运行”，不再向外界公布具体价格。二手房交易双方要自行申报交易价格，地税部门则会将自行申报的交易价格和最低计税价相比较，按照高者收税。

相关部门负责人透露，去年上半年，北京曾调整过一次二手房最低计税价格，由于近期本市二手房的成交价再次出现了波动，所以又一次进行了调整。

“最低计税价格调整并不是按外界猜测的按固定时间节点调整，而是依照市场和房价变动情况调整的。”该位负责人说，针对一些房价变化较大的小区，本市也曾经小幅调整过区域内的最低计税价格，调价没有一定之规。

以李先生这套51平方米的房子为例，若是李先生在最低计税价格调整之前办理过户，税款最低可按照每平方米2.2万元、税率1%计算，其缴纳的税款只有1.122万元。最低计税价格调整后，每平方米最低计税价格涨到2.4万元，李先生缴纳的税款为1.224万元，上涨千余元。（记者 耿诺）