上半年投资提速 房企下半年将掀推货潮

　　房企下半年将掀推货潮

　　国家统计局15日发布“2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示，前6月全国房地产行业在开发投资、新开工面积、销售情况及资金状况方面均呈现出增长态势。业界认为，房地产行业上半年整体平稳向好，下半年调控压力进一步增加。而记者了解到，从7月开始，不少开发商已经在加快推货的速度，投资提速库存量增加或将在下半年引发新一轮的住宅供应大潮。

　　上半年地产开发投资增长20.3%

　　据数据显示，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

　　其中，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。

　　上半年，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

　　此外，数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

　　投资提速库存量增加

　　房地产投资提速，带来最直接的因素就是下半年可供应量的增加。据统计显示，今年上半年全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点。

　　而值得关注的是至6月末，全国商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加量最大，达到506万平方米，而办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。

　　投资增加，库存量增多引发业内对于房地产企业资金的担忧。而从国家统计局公布的数据上看，今年上半年全国房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1-5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金21630亿元，增长16.3%；其他资金25460亿元，增长50.3%。在其他资金中，定金及预收款15713亿元，增长51.2%；个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。

　　下半年或有推货大潮

　　“上半年不少企业都花了大价钱拿地，对于房地产投资的力度也在加大，在眼下还算比较热的市场氛围下，下半年肯定会推出新货出售来回笼资金。”对于房企上半年的投资提速，有专家指出，在下半年或有一波的推货大潮。

　　记者发现，进入7月以后，广州各大在售楼盘都在蠢蠢欲动。有开发商更是打算在7月掀起销售的热潮。近日雅居乐在广州区域的4大项目就开始集中推出新组团或者新产品，雅居乐锦城、雅居乐富春山居、雅居乐剑桥郡、雅居乐锦官城四个在前期销售业绩都颇为理想的楼盘就将在7月共同推新。

　　此外，包括万科、方圆、敏捷等企业都将推新的节点放在了下半年。近期，万科位于萝岗久未推新的项目东荟城也推出全新的洋房组团，而推货的时间也定在了7月底。而一直走平价路线的敏捷地产，近期的推新举动更是积极，其旗下在番禺的几个商业公寓项目最近都动作连连。

　　除了开发商推新热情高外，政策的变化也将成为近期楼盘密集推新的另一大因素。据统计，7月8日至7月14日广州十区二市共批出4张住宅预售证，预售住宅1029套，环比前一周的446套大涨130.72%。上半年，由于受到限售的影响，不少楼盘都处于苦苦等待预售证的状态当中，而从7月份预售证派放积极的状况看来，下半年政府放证的积极性会相应提高，而这些新增房源也会集中推出从而形成新一轮的新货大潮。（记者 蒋劲劲）

(来源:南方日报)