立足实体促民生  勇于创新谋发展

　　在全球经济下行和国内经济转型双重压力下，对社会稳定发展起着重要支撑作用的实体经济遇到前所未有的挑战。近年来，建行上海市分行坚决贯彻银监会、人民银行及建行总行精神，按照上海市委、市政府总体工作部署，坚持“创新驱动、转型发展”，积极通过优化信贷结构、拓宽实体经济融资渠道、深化金融改革和创新力度等多种形式，支持上海实体经济的发展，全力支持上海“四个中心”建设。

　　专业为先，思路创新，合理把控保障房建设成本

　　造价咨询是建行上海市分行近年来发展较快的业务，凭借着为客户提供专业的造价咨询以及建行的良好口碑，建行上海市分行造价咨询中心受上海市住宅建设发展中心委托，对上海市保障性住房建设协议价格提供核实论证咨询服务，对闵行、宝山等7个区11个大型居住社区基地的保障性住房（包括经济适用住房与市属动迁安置房）建房协议价格进行审核，住宅总面积约990万平方米，上报协议总价约950亿元。

　　建行上海市分行高度重视，成立由造价咨询中心总经理亲自挂帅，并由多位业务骨干组成的咨询服务小组投入工作。

　　首先，咨询团队紧紧围绕市保障房工作要求，认真学习保障性住房建设与价格审核的相关政策法规与文件，仔细研究保障性住房设计建造标准与要求，熟悉保障性住房从土地取得、前期开发、施工建造、管理等各环节费用构成与特性，起草制定了《保障性住房建房协议价格核实论证咨询技术规程》作为本次咨询服务的技术支撑。并协助制定保障房建设全过程建房价格动态管理办法，为保障房建设成本管理提供了过程控制依据。

　　其次，咨询团队协助委托方研究制定了上海市保障性安居工程新一轮大型居住社区建房协议价格核实论证工作规程、审核依据、审核统一口径及相关工作流程。

　　再者，咨询人员根据审核依据文件、资料，并按照制定的保障性住房建房协议价格核实论证咨询技术规程实施咨询服务。审核了各基地全口径的建房价格，包括规划指标、建安费用、市政配套、前期费用和各类间接费用。在完成了审核初稿后分批召开由委托方牵头组织的，由各区推进办和其委托的相关咨询公司参加的保障性住房建房协议价格核实论证交底对接和审核洽商谈判会议，最终确定了每一个基地建房目标控制价。

　　最后，经过建行上海市分行造价咨询团队的辛勤工作和努力，顺利完成了上海市7个区计11个基地上报的保障性住房建房协议价格核实论证工作。通过参阅50余份各类法规文件，核证43个单价，核证分析150余张报表。核证总价820亿元，平均核减率11.5%，建房单价降低近1000元/平方米。

　　民生为先，积极探索，做好保障房建设金融服务

　　保障房和旧区改造项目的建设是上海市政府响应国务院号召，解决居民住房困难，完善住房保障体系与房地产市场体系建设，践行社会责任的重要措施，对增加上海楼市的供应量，稳定上海房价，促进上海楼市健康、稳定发展，改善民生方面具有重要意义。建设银行以保民生、履行社会责任为己任，积极响应上海市政府大力发展保障房和旧改的举措，在信贷等方面给予项目大力支持，一直以来居同业领先水平，取得了不俗业绩。

　　2010年，为支持上海市首批购买经济适用住房市民，改善居住条件，实现安居梦想，在上海市确定经济适用房工作目标后，建设银行上海市分行高度重视，勇挑重担。积极会同上海市住房保障和房屋管理局等部门着手研究经济适用房商业银行信贷支持办法，并制定个人购买经济适用房商业性贷款操作细则。经过多次协商、确认条款并不断地完善制度流程，建行按照上海市首批经济适用房推进进度，如期完成贷款管理办法制定、合同文本印制、操作流程确认等各项工作，成为首批试点中惟一一家受理经济适用房商业性贷款的商业银行。首批经适房试点阶段建行共发放经济适用住房商业性贷款笔数595笔，发放金额0.96亿元。

　　到2013年，建行上海市分行在前期服务的基础上总结经验，高度重视贷前准备，继续有序推进经适房配套贷款服务工作，提供人性化服务，提高流程效率。

　　在经适房客户集中选房和咨询前，建行上海市分行事先收集好客户基本信息，对客户重点关心的额度、期限、月还款额进行预算，以确保现场咨询工作的准确性和有序性。在正式受理经适房贷款时，根据选房成功客户提供的个人信息资料出具贷款金额预估单，让客户做到心中有数，量力而行。开发商在获得建行告知的预估贷款金额后，再通知客户到楼盘现场交付首付款，正式签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》，从而确保整个经适房贷款工作的平稳、有序、高效地推进。

　　在签订经适房合同过程中，产权人之外的经济适用住房共同申请人往往是行动不便的老人，在业务繁忙、人手紧张的情况下，建行上海市分行心系保障性住房的民生大计，本着服务于客户的理念，经常主动上门签约，赢得了客户的一致好评。

　　截至6月底，建行上海市分行2013年共发放个人经适房贷款1427笔，发放金额3.75亿元，累计发放5801笔，发放金额12.15亿元，在所有经适房贷款银行中继续领先，为全市保障性住房申请供应工作做出突出贡献。