调查称北京房价还会继续上涨 地价猛涨是主因

　　华中科技大学经济学院90后社会调查团调研北京房价

　　今年暑假期间，华中科技大学经济学院以队长梅思寒，团员卿云龙、杨小豪、肖凯夫、石凌宇、曹甜、朱帅、陈煜楠八名90后学子专赴北京，开展了历时多天的社会实践活动，旨在调研“北京高房价问题”。在调研银行、房地产商、政府部门和媒体的同时，实践团队也大量访问了市民、专家的意见，并写出了研究和分析报告。调查报告得出结论为，北京房价未来还会继续上涨 ，其中，土地出让价格不断上涨是房价上涨的主因。

　　该社会调查团队先后到中国建设银行总行、东亚银行北京分行、顺天通房地产开发集团、财富地产集团和证券日报等多家大型企业单位调研，希望从各个角度探讨北京的房地产现状、涨价的原因。

　　经过实地调查和分析，团队调查报告认为，作为国家政策的发源地和中国首都，北京已经迈入国际化都市的行列，也是全国房市的风向标。短短十年间，北京的房价翻了几倍，让不少购房者望而却步。高房价的背后隐患重重，社会调查团队就致使房价攀升的因素、房价走势、高房价带来的问题等进行了调研和分析。

　　社会调查团队将北京房价与世界级都市进行比较后认为：北京乃至上海、广州、深圳等中国特大城市的房价高有它存在的道理。从市场供需角度来看，这应该也是当前的一种均衡现状。同时，随着人们生活水平的提高，国家的对外开放以及消费观念的改变，尤其在98年金融危机之后，房产也正在从人们生活必需品向着一种升值稳定的投资产品转变。

　　社会调查团队分析了北京房价上涨的原因，得出结论：政府出让的土地价格不断上涨是导致房价过高的一个主要原因。数据表明，去年的土地出让价格同期增长了25%。其次，限购令和购房需求的持续扩大也是推动房价上涨的因素。

　　此外，华中科技大学经济学院社会调查团队还对政府年度地方财政收入、银行客户贷款和垫款、北京市别墅市场成交情况进行了调研和分析。经过采访与数据搜集，并结合近年来房地产市场的同比与环比分析，他们认为，北京房价还有继续上涨的趋势。(荆 季)