三四线城市地产泡沫正破裂（楼市聚焦）

　　日前，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象，房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素，令人担忧。

　　据李伟介绍，“一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前国内三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，由于供给持续增加，但是人口积聚愈发缓慢，导致三四线城市楼市供大于求，温州、鄂尔多斯等地的房价已近开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。”

　　在李伟看来，虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说，只能继续关注。而国内究竟有多少三四线城市的楼市出现泡沫破裂以及严重程度，仍需要数据支撑。

　　对此，中投顾问研究员郑宇洁对《国际金融报》记者指出，供需要素是一线城市和部分三四线城市楼市出现“两极分化”的根本原因。

　　郑宇洁指出，三四线城市出现房地产泡沫化归根结底是当地政府对土地财政的依赖性。同时，供需矛盾也是其楼市崩盘的原因之一。“因为人口数量和需求量有限，大肆投机炒房的结果就是楼市崩盘、房价下跌。”

　　“不止是三四线城市的楼市存在泡沫化，二线城市如郑州也出现了楼市泡沫化，至于是不是会出现泡沫破碎，现在还无法预料。”郑宇洁补充。

　　业内观点认为，相较于三四线城市，一线城市在人口吸引、产业聚集等方面都有优势，因此泡沫破裂可能更晚一些，但风险仍不容忽视。

　　对于楼市的未来走向，一位房地产从业人员对《国际金融报》记者指出，北上广等一线城市的房价预期会继续上涨，然而三四线城市楼市房价在未来会更加趋向于理性化。

　　郑宇洁也认为，由于一线城市供求因素的影响，房价滞涨很难出现。“特别是北上广，因为经济发达，二三线城市人口多往这些城市流动。”

　　“国家政策暂时无法遏制住一线城市的走向，因为其中包含很多复杂的因素。然而对于泡沫破碎的三四线城市，国家如今也不会采取激进的手段去整治当地的楼市。”郑宇洁称，长期看来，三四线城市的楼市发展会更加谨慎理智。

　　记者了解到，房地产如何改革成为本次三中全会公众关注的焦点之一。而就在不久前，国务院发展研究中心发布的“383改革方案”中就涉及房地产和土地制度改革，提出包括房产税从试点到全面实施等，被外界认为是对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革。

　　郑宇洁认为，目前情况下，一些短期的调控已不能解决房地产面临的问题，我们更期待出台一些调控的长效体制机制。

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　　上海香溢花城20天成交7亿元

　　■ 本报记者 陈偲 发自上海

　　近日，记者获悉，自融绿团队从10月1日之后正式入驻上海香溢花城，仅20天就创造出7亿元的销售业绩。10月20日，绿城上海香溢花城推出了200多套新房源，其中包括一栋央座楼王和一栋极具价格优质的改善户型，以111平方米至184平方米的舒适2至4房为主。央座楼王价格达到5.5万元/平方米，而未来三期的住宅产品预期市场价将超过6.5万元，都远高于目前二期在售的5万元。据透露，该项目是46万平方米的超大综合体，拥有完善的绿城园区生活服务体系，交通便利。

　　对此，克而瑞研究总监薛建雄认为，绿城高端园区服务体系的全面引进，将使项目和区域的生活能级和城市能级获得巨大提升，从而带动区域土地、不动产价值的快速提升。目前，上海楼市处在爆涨前夜，与2009年同期状态极其相似；预计大量买家积极入市的趋势将在第四季度末演变成恐慌性入市，这给绿城价值的快速体现起到巨大帮助。没有今年楼市的大幅回暖，融绿合作首年也不可能扩张如此迅速。