11月楼市环比涨幅收窄 强弩之末？

　　中国房地产市场的热度没有降低。根据国家统计局１２月１８日发布的７０城房价数据，与上月相比，１１月新建商品住宅价格上涨的城市有６６个，与去年同月相比，上涨的城市继续保持６９个，房价的环比涨幅进一步收窄。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读是，从发布的70个大中城市房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。 

　　分析人士指出，一方面行政限购措施并没有放松；另一方面，随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动，各地楼市将出现进一步分化，部分地区楼市上涨难以为继。

　　北上广深继续领跑

　　“一线城市楼市的火热在意料之中。”克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬告诉《国际金融报》记者，“一方面，去年这个时候，市场刚从相对低迷的态势中缓解过来，刚步入‘起跑’阶段，基数相对较低；另一方面，一线城市的价格延续了前几个月的惯性走势，再加上开发商显然仍非常看好一线城市的住宅市场，因此，价格仍保持着相对稳定。”

　　除了一线城市，部分二线城市房价同比上涨幅度也较大，比如南京、太原、沈阳、杭州、厦门等城市上涨幅度都超过10%。

　　“再加上部分三四线房价上涨较快的城市，总计26个城市房价同比上涨超过10%。”同策咨询研究部总监张宏伟对《国际金融报》记者分析，“从原因来看，一线城市、部分二线城市尽管出台提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策，但在政策未落地前，导致在2013年11月改善需求、部分投资需求‘最后的疯狂’行情出现，最终整个市场成交均价仍然相对较高，结构性地带动全国大中城市的房价上涨。”

　　“究其原因，主要是前期房价上涨较快的城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。”刘建伟称。

　　尽管如此，21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰仍发现，年初地方政府立下的军令状“已几乎无法完成”。“前11个月，房价涨幅超过10%的20多个一、二线城市，今年已肯定完不成房价控制目标，即使不少城市前段时间都收紧了调控政策。”他对《国际金融报》记者说，虽然完成不了房价目标，或也不会有人被问责。

　　明年暴涨可能性小

　　就未来的情况看，牟增彬对本报称，短期楼市想要重新达到“癫狂”状态的可能性已几乎没有了，也可以预计，12月的成交量可能远不及前几个月。

　　事实上，21世纪不动产上海区域市场研究部提供给《国际金融报》记者的数据就显示，12月1日至12月12日，上海市新房成交32.6万平方米，较11月同期下滑43.3%，同比下滑10.7%，是近5个月日均成交量的最低值。

　　“年底年初是楼市的间歇期，成交量按惯例会下滑，经过10个月的持续增长，今年最后一个月的楼市已呈现出明显的平淡。但价格仍会保持稳定，至少我没有看到降价的楼盘。”桑豫峰对本报说，“至于2014年的房地产市场，由于决定楼市运行的主要因素都没有改变，房价继续上涨的概率极大，但暴涨的可能性很小。”

　　链家市场研究部的张旭对《国际金融报》记者说，从长期看，以限购限贷为主的地方调控收紧短期效果肯定大于长期影响，“一、二线城市的需求依然强劲，整体价格将会保持稳步上行的态势”。

　　投行摩根大通则表示，近期房地产市场走势符合其预期。此前，该投行预计中国房价会在今年下半年企稳，市场逐渐触底反弹，且短期内房价出现新一轮反弹的可能性较小。

　　从政策角度来看，摩根大通预计，政府将继续坚持现行的房地产市场调控政策，但不会出台新政策，以确保房地产市场的健康发展，“考虑到经济和政治因素，房价的反弹是高层领导人最不乐见的”。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏昨日对《国际金融报》记者预计，2013年内，不同城市住宅市场的分化格局非常明显，“2014年，调控政策的走向预计将会强调地区区别，且具备长效调控功能的房产税或在2014年下半年出现”。同时，现行的限购政策“2014年上半年内不会松动”。