市场主导渐强 各地楼市行政调控难快退出

　　11月召开的十八届三中全会是中国深化改革的重要转折。三中全会决定中“让市场在资源配置中起决定作用”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“赋予农民更多财产权利”等表述，引发了房地产调控去行政化、农村集体土地改革、新城镇化等领域的大讨论。虽然有部分内容存在过分解读，但毫无疑问三中全会将对于中国房地产市场与调控产生深远影响。

　　虽然三中全会和中央经济工作会议都未直接提及房地产调控，但是这并不意味着房地产调控政策会很快退出，尤其是一二线城市。从三中全会所释放的改革信号来看，在房地产市场中，市场的主导作用将会逐渐增强，但这只是努力的方向，不代表明年或者后年就能实现。

　　汉宇地产市场研究总监付伟认为，目前国内房地产市场自我调节的功能和长效约束机制均未形成，坚持房地产调控仍然是稳定房价的基础。明年以及今后一个时期，中央部门牵头积极建立长效机制，持续稳定市场预期；地方政府减少行政干预，因地制宜调控楼市，将是房地产调控转变思路的重要方向。在这个转变的过程中，楼市供需关系只会改善不会逆转，一线城市房价稳中上升的趋势不会改变，而市场成交量的变化则主要取决于地方调控政策的微调和变化。 本报记者 金志刚

(来源:新民晚报)