“假摔”还是真“跳水”?——来自楼市一线的价格调查【2】

　　二线楼市首现冷热不均

　　相较于一线城市的火热，我国中小城市房价却呈现房价回落、新房销售乏力的态势。

　　国家统计局数据显示，1月房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加。从个数看，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个。

　　以杭州、哈尔滨为代表的二线标杆城市的新房价格首现下跌，更是引起市场恐慌。近日，杭州、常州等城市传出楼盘打折甩卖的消息。然而，记者采访了解到，降价幅度较大的两个楼盘均位于郊区，由于其售价较高，因此对于本地居民来说，物并不及其所值。

　　除了售价高于市场价，杭州楼盘降价的城市特征更为明显。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房库存达到11．3万套，其中住宅达7．7万套，远高于北上广深四个一线城市。

　　世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟分析称，杭州待售库存较大、本土开发商急于回笼资金，以价换量是楼盘降价的主因。而杭州、哈尔滨两地的二手房价格并未出现下降，也在一定程度上佐证了房价下降仅是个案而非普遍现象。