“假摔”还是真“跳水”?——来自楼市一线的价格调查【3】

　　房地产开发宜配套城市发展规划

　　作为官方唯一的房价发布平台，国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据颇受外界关注。然而，在全国楼市愈加分化的背景下，以70个大中城市为统计样本的房价数据，已不能反映各个具体市场的走势。

　　据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，其中有34个是三、四线城市。

　　我国共有600多个城市，其中大部分是中小城市。未纳入房价统计的广大中小城市的市场容量并不大，但总体规模却相当可观。不断披露的“空城”“鬼城”“公务员售楼”等案例说明，在中小城市，供大于求的风险在不断积聚，房价下行压力极大，其当务之急应是促进消化库存。

　　土地财政的驱动下，城市规划的无序使“新城”遍地。三、四线城市大量供地，在近期形成海量房屋供应。出现六折楼盘的常州等地即是以新城建设带动房地产开发的典型案例。

　　仲量联行上海研究部总监周志锋认为，许多城市大建“新城”，然而其周边配套、尤其是交通却不能给予后续保障，结果造成现在供应过剩、房屋滞销的尴尬局面。

　　住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，目前某些城市虽然出现了供应过剩的情况，但我国城镇化水平较发达国家仍有差距。因此，大多数城市并不存在供应过剩的问题，只是当地房地产市场发展先于经济的发展，短期内房地产“崩盘说”并不成立。

(来源:新华网)