“假摔”还是真“跳水”?——来自楼市一线的价格调查

　　新华网上海2月27日电（记者郑钧天、魏宗凯）在2013年的“高房价、快涨幅”前踌躇了很久的上海白领王小姐依然寄望于今年的房价能够有所松动。然而，近期楼市的各种互相矛盾的传闻却让她有点“找不着方向”。

　　一方面，是多家银行叫停房地产开发类贷款以及多地楼盘降价甩卖的看跌行情；另一方面，却是重点城市房价数据的居高不下。数据是否反映楼市真相？

　　房贷从紧无碍一线房价“高烧”

　　国家统计局24日发布的1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市房价虽然涨幅有所缩窄，但依然延续了去年的涨势。一线楼市的房价上涨幅度依然凶猛。

　　记者走访多家上海中介机构及楼盘发现，刚需及改善型住房需求依然旺盛，房价水平只增不减。科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，春节之后，上海二手房价格普遍上涨。

　　本打算在徐家汇周边买房的周先生告诉记者，“年前看好一套房子，房主出价280万元，当时犹豫了一下。年后房主跳价305万，当天下午来了30多位竞争者，最后加价20万才成交。”

　　一手房方面，新推的楼盘基本没有降价空间。一些楼盘仅是“礼节性”的给予优惠：如位于中外环间的项目上和园只对付全款的“大客户”给予98折，万科悦城根据房型、朝向、楼层的不同优惠5万－6万元不等。而如精装公寓凯德茂名公馆等位于中环以内的楼盘均价几乎难以撼动。

　　在2月加推的外郊环新楼盘甚至已经开始提价。如位于松江区的金地艺境1月成交均价为18665元／平方米，2月同批房源的成交价每平方米上涨超过1000元。

　　北京、广州等一线城市与上海情况相似，虽然成交量因春节假期及停贷等因素影响大幅下挫，但科威国际不动产数据显示，北京住宅的整体成交价格依然保持在2．8万元／平方米的区间内，且有微涨；广州方面，虽然成交量惨遭“腰斩”，但截至24日，2月新房成交均价为13282元／平方米，相比1月均价总体持平。

　　记者询问了上海十余家银行网点了解到，目前房地产相关贷款依然偏紧，除个别外资行对首套房贷款给予基准利率下浮5％－10％的优惠外，多数银行均保持基准利率，甚至略有上浮。但是这并未阻止购房人的热情，一家股份制银行个贷经理告诉记者，“现在许多客户在排队等待贷款下来。银行现在没钱，但是过一阵子会陆续放款。”