从诸葛找房的数据看，西安二手房挂牌量从6月份开始就逐渐增加，最近3个月已有多次单周挂牌量超过3万套。有业内人士估算，近期西安二手房挂牌量明显增加，平均一套房子的成交周期在1个月以上，“挂牌即售”的场面几乎绝迹。高价的“天花板”也有显现迹象。据中国房价行情平台统计，8月份西安二手房挂牌均价比7月份出现小幅回落。

　　独立地产评论人李连源表示，楼市一旦交易骤减就可能带来观望，尤其是在定价随机性较强的二手房市场，如果买卖双方的心态发生变化，此前由高预期支撑起来的房价也更容易形成波动。

　　全国多城二手房市场降温，西安“量价”低位运行概率大

　　有观点认为，在新房被限购限价的时候，二手房恐怕才是最真实的市场。

　　尽管全国很多摇号买房的城市，如杭州、成都、西安都曾传出过“成千上万人抢一套房”的消息，但看似火热的新房市场，其中有多少属于真正的刚需谁也不敢打包票。当市场利空因素增多，二手房成交量下滑、降价出售的时候，楼市又面临一轮向上还是向下的考验。

　　在北京及其他重点城市，最近也出现了二手房降温的势头。消息显示，北京二手房市场客源端成交周期达79.3天，已是2012年以来最高；刚刚过去的8月份，广州二手房成交宗数环比下降7.6%，成交量已是连续5个月下滑；深圳在7月31日再度升级了楼市调控，二手房均价在7个月以来第一次出现下滑；青岛二手房交易量连降5个月，并在8月份出现了两位数下滑；杭州新房中签率屡创新高以后，二手房销量却出现了连续三个月下跌。

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