京周边别墅成交火爆 揭秘北京别墅“零入市”主因

　　据了解，北京别墅市场已经连续两个月出现“零入市”。亚豪机构副总经理高姗表示：“即便在调控‘深水期’，这一现象也从未出现。”是北京消费需求的萎缩，还是产品供应不足?记者对此作了调查。

　　随着中国经济的发展，社会财智阶层异军突起。就楼盘的交通、环境、资源而言，传统住宅已经满足不了他们对生活品质的要求，加之北京倡导全民旅游浪潮的推动，财智阶层对于旅居生活的需求一直推动着别墅等豪宅市场的发展。但是受到‘限墅令’的制约以及容积率管控的影响，导致目前产品出现了严重短缺。据了解，取得预售证并于最近入市的两个别墅项目，已经是去年12月14日开盘的“滨芳苑”和“富力华庭苑”，而2013年已经进入3月份，尚无一个新别墅项目入市。

　　相对北京别墅市场而言，北京周边的豪宅市场却呈现“成交火爆”的局面。例如廊坊和固安等北京周边区域，豪宅市场均出现持续火爆场面。记者随机采访中获知，北京财智阶层之所以来北京周边购房，自然资源和环境成主因。近期众多北京市民都感受到了雾霾天气的深度污染，在北京已经很难享受到别墅真正所拥有的优越自然环境，相反，北京周边的区域却拥有蔚蓝的天空，广袤的树林，以及安静的环境。同时，北京周边居所还可以作为周末旅游度假的暂居地，体现出较多的优势。再一方面，北京五环外的楼盘成交价已经突破20000元/平，别墅的价格甚至更高，而北京周边的豪宅基本上都在7500元/平左右，性价比优势凸显。

　　跟随购房者，记者从亦庄经济开发区驱车大概30分钟左右，来到了位于廊坊市永清县韩村镇的汤墅林语项目。给记者印象最深刻的便是凡是在汤墅林语购房的客户，均可获得一分农田。简约而富有异域风情的托斯卡纳建筑整齐排列，蓝天之下，花团锦簇，阳光之中，带着儿女，种植各种新鲜蔬菜，待收获季节，一家人围坐充满花香的庭院，品尝着自己亲手劳作的“放心菜”······一种乡村的、简朴的田园生活方式让自己的心灵顿时得到最贴近大自然的回归。刚在汤墅林语签约的张先生表示，他们选择这里除了是看中“购豪宅送农田”的优惠政策，还有温泉入户的优势，而且汤墅林语项目东侧为大型的51万亩森林，这里可以说是一个绿色的天然氧吧，负氧离子高于北京市区的50倍。多数购房者也表示，他们入住以后最想做的事情就是周末举家来汤墅林语度假、农田耕作、泡温泉，呼吸着最新鲜的空气，品尝着无污染的绿色“放心”菜肴，体验一种健康养生、宁静致远的生活。

　　北京周边豪宅依托当地丰富的自然资源优势，凭借低廉的价格，正吸引着北京大量的财智阶层人群在此安家。而相比之下，北京受到高价拿地、区域环境差等因素，一定程度上制约了北京别墅市场的快速发展。据业内专家分析，北京楼市的成交主力逐渐向中低端市场转移，而高收入群体所青睐的旅游度假豪宅产品正逐渐向北京周边的廊坊、固安、涿州、香河等区县转移。

(来源:千龙网)