北京否認房產稅起征面積為24平米 試點仍需等待

　　昨天，有媒體報道，“北京房產稅試點方案已經上報到國務院相關部門，就等待批復了，而起征面積是人均24平方米以上部分”，這一苛刻的標准立刻引發各界熱議。昨天上午，北京市財政局和市地稅局則不約而同地否認了這一消息。

　　媒體報道稱，一位接近北京財稅部門的消息人士表示，“北京房產稅試點方案已經上報到國務院相關部門，就等待批復了，如能獲批，最快在今年上半年就會實施。”該人士介紹，北京上報的方案建議對本市居民家庭給予人均24平方米的免稅住房面積（指室內面積）扣除，而目前上海的免稅面積為建筑面積60平方米。相比較而言，北京的方案更加嚴厲。

　　這家媒體報道稱，上海模式的房產稅存在稅率過低、免征面積過大、未覆蓋存量住房等問題，重慶僅選擇對“特殊”的房屋征稅，也沒有實現全覆蓋，他們調節房地產市場的功能實質上都很有限。北京上報的房產稅稅率也高於重慶、上海，之所以這麼嚴厲，就是為了更好地抑制房地產市場的投機和投資需求。

　　記者昨天上午就此致電市財政局相關負責人，這位負責人明確表示，他從未聽說“北京房產稅試點方案已上報到國務院相關部門，以及確定起征面積為人均24平方米以上部分”的情況。據他了解，包括市財政局等本市相關部門，並未正式研究過“在京試點征收房產稅的具體方案”。

　　針對1月31日部分網站、微博轉發《京版房產稅要來了起征面積或人均24㎡》一文，市地稅局當天上午也在其政府微博中發布消息稱，“市地方稅務局經調查証實，我局工作人員沒有接受過相關媒體記者的採訪，尚未接到上級部門有關工作部署的通知。”

　　北京試點時間還需等待

　　按房價定起征點更科學

　　中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇稱，北京市堪稱全國房屋權屬關系最復雜的地區之一，在京試點房產稅的時間預計還要等待較長的時間。

　　楊志勇介紹，在市場經濟條件下，實行房屋限購這一行政手段，不宜時間過長。因此，包括財政部等國家有關部門，也明確提出了要進行“個人住房房產稅改革試點”。但他認為，由於房產稅擴征直接涉及眾多百姓的直接利益，應該在上海和重慶充分試點，多汲取一些經驗教訓后，再行擴面試點，而不宜盲目過快地擴大試點范圍。

　　楊志勇表示，有關部門應盡快確定起征點相關規定，以切實解決公平問題。

　　目前，上海的房產稅征收標准定在了人均60平方米，即起征面積是人均60平方米以上部分。去年底，國內一家半官方研究機構則提出起征面積應是人均40平方米以上部分。

　　對此楊志勇認為，隻有按金額確定起征點，才是最為科學且公平的。他表示，以北京為例，西城一處60平米的重點學區房，單價可能達到6萬元，總價可能是360萬元。而在北京的遠郊區，一處60平米的商品房，單價可能隻有1萬元，總價也就60萬元，二者價格相差懸殊。因此，隻有以房屋價值的一定金額為起征點，才能更好地解決公平問題。記者趙鵬