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分享到QQ空間海外置產購業？這聽起來早已不再陌生。在中國房市“體溫”難測之際，已有越來越多的個人和房地產商選擇投資美國，尋求更多的發展機會。
去年9月，來自中國河南、2007年就在紐約上市的房地產商鑫苑置業以5420萬美元的價格購得位於紐約布魯克林威廉斯堡城區的一塊土地，用於該公司在美國進行的首個房地產開發項目。“美國的公司乃至當地開發商都非常青睞與中國房地產開發商合作。”鑫苑置業銷售總監張令青表示，“中國開發商資金充裕、財力雄厚，並有很好的客戶基礎，對美國開發商來說是互利雙贏的好事。”
房市紅火
2012年無疑是中國對美投資創紀錄的一年。中國對美國企業的投資數額達到65億美元，創下歷史最高紀錄。美國經濟正在緩慢復蘇，當年危機時崩潰的房地產市場已經成為復蘇的亮點。
評級機構標普公司2012年年底發布的報告顯示，美國大城市房價已經連續9個月上升，其中20個大城市在10月份房價同比上漲4.3%。美國房屋市場研究公司核心邏輯1月14日表示，2012年美國房價上漲7.5%，創6年來最大漲幅。同時，利率持續在歷史低位，投資房地產正逢其時。
股神巴菲特在2012年2月就曾經說過，如果實際操作沒問題，他要貸款買成千上萬的獨立屋，而且如果持有時間足夠長，房地產會比股票回報率更高。因預測房地產危機而一舉成名並且賺取40億美元的對沖基金經理保爾森在今年1月也改變了自己對房地產的態度，他認為現在是購買房產的最好時機。
很多中國投資者顯然意識到了這一點。全美房地產經紀人協會的報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元成為美國房地產第二大投資群體，僅次於加拿大。
在紐約，59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區域，起拍金額在300萬美元以上的房子，約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城，據一家不願透露公司名的房地產商統計，價位超過100萬美元的公寓住宅中，有超過200戶是中國買家。
席卷全美
中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮，佛羅裡達州、加州也都遍布中國富豪的足跡。據加拿大媒體《多倫多星報》日前報道，加拿大多倫多市的佛州工作人員稱：“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭，有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”
佛羅裡達州粉棕櫚地產創始人艾普利米安對加拿大媒體表示：“我准備將銷售重點轉向亞洲，那裡的資金非常雄厚。買家都在尋找好的商機，也看到了佛州房市的低價促銷。”
富裕華人在海外購房往往果斷堅決，全現金付款，自然深得經紀人喜愛。
“中國買家的顯著特點是，果斷決定。”紐約房產經紀人戴爾表示，“有的看五套房就拍板了，有的甚至只是看看房子的圖片便簽支票成交了。”
對於中國買家的購房特點，許多美國經紀人也都了然於胸。“華人偏愛全新房，要有許多附加設施，也喜歡吉利數字的樓層，要能看見好的風景。同時非常看重風水。”戴爾說，在戶型上，獨立產權公寓、合作公寓、聯排別墅的銷售狀況都不錯。 中証
(來源:西安晚報)
