陳國強：新“國五條”為今年我國樓市調控定調

人民網北京2月21日電（記者孫博洋）今天下午，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強做客人民網強國論壇，就國務院調控房地產的“國五條”政策進行了解讀。

在談到為何此時出台“國五條”時，陳國強表示，“國五條”的出台實際上和最近一段以來市場的變化和市場的形態有關系，應該說最近以來，不少熱點城市樓市出現淡季不淡的局面，尤其是房價出現快速上漲，一些城市非理性的購房行為有所表現。基於最近以來市場的種種異動，或者非理性現象，中央統一部署，對於樓市調控出台了新的五條措施，我想這也是對於全年的樓市調控定調。

陳國強還表示，新的“國五條”，涉及的內容比較豐富，和之前的已經出台的調控措施相比，可以說是包含了調控的方方面面，所以，尤其是在相關的內容當中，對於下一步的調控提出一些新的要求，有一些新的內容。對於引導市場預期，遏制近期以來市場的一些異動，過熱的情形，肯定可以起到一個積極的作用。但是，它的效應的發揮，是需要更長的時間來消化，來落實的，另外，也有賴於地方政府如何來使得這些新的要求能夠很好地落實，能夠很好地落地。當然，“國五條”應該說從執行的操作的層面還有待於各地相關的部門出台一些執行細則，這樣對於政策效應的發揮才能有保証

對於“國五條”中未明顯提及新的信貸政策，陳國強表示，雖然信貸政策在“國五條”裡面沒有具體體現，但是強調差別化的信貸政策的原則。“國五條”裡面雖然沒有涉及到二套房貸的相關內容，但並不意味著接下來調控不出台一些執行細則，像對二套房的首付六成，利率上浮10%這樣一個尺度，有可能會進一步趨嚴。所以，新“國五條”裡面，盡管沒有涉及，但是並不意味著接下來這個信貸政策就沒有變化。首先是需要明確接下來的細則的出台，另外一個也還要看市場的演變情況。