劉建偉：市場供應較為充足 保持房價穩定有基礎

今日，國家統計局發布了2013年1月份 70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，雖然新建商品住宅環比上漲城市個數比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數比去年12月有所增加。二手住宅環比和同比上漲的城市個數比去年12月均有所增加。為此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉對1月份 70個大中城市住宅銷售價格統計數據進行了解讀。

一、70個大中城市房價有漲有落，呈現分化狀態。1月份，70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市個數為53個，佔比為75.7%﹔二手住宅環比上漲的城市個數為51個，佔比為72.9%。總體上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環比價格均有所上漲，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅環比價格則持平或有所下降。不同城市房價變化呈分化狀態，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。四個一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點。與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環比銷售價格連續三個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續兩個月下降。從一些報道看，一些尚未在統計之列的三、四線房價下降的城市更多。

二、多種因素影響1月份房價上漲。據分析，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸於各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意願較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。日前，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，確定了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等政策措施，要求進一步完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監管機制，加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。

三、市場供應較為充足，未來房價走勢有望趨穩。據了解，2013年城鎮保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區、墾區棚戶區改造以及非成片棚戶區危房改造還將新增大量的新建住宅。統計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨於穩定是有基礎的。

（作者為國家統計局城市司高級統計師劉建偉）