"新國五條"實行首周中國二三線城市樓市熱度不減【2】

中國多地樓市去年第四季度以來，經歷了“量價齊升”的持續回暖行情。國務院２月２０日發布包括完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五項內容的“新國五條”。

“目前，我們的樓盤價格還在穩步上升，對於主市場在二三線城市的華邦來說，新政策的出台影響不大，剛需量較大的二三線城市未來房價還是由市場規律決定更多。”尹爭說。

“二三線城市改善性和置換性購房需求較多，投資性購房比例小，所以新政策對二三線城市未來樓市走向不會有太大影響。”合肥零五五一房產網絡營銷有限公司總經理曹洪春說。

不過，市場調查顯示，雖然“新國五條”尚未在削減二三線城市樓市成交熱度和抑價上顯現效力，卻加重了消費者對房價平抑的期待。不少有買房需求的置業者進入了觀望期。

搜房網的調查顯示，受此次政策出台影響，超過四成受訪者表示或將延遲置業計劃，超過三成的受訪者表示由於此次政策力度不大，或將繼續趕搶樓市優惠，而僅有兩成多的受訪者表示對於置業計劃沒有影響。業內人士認為，“新國五條”的影響或將出現在三、四月樓市傳統銷售“黃金期”。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上表示：“國五條出台后，市場熱度不降反升！這也正常。市場上行中場階段，新政出台后常如此。市場運行具有慣性，政策效果具有滯后性。”

合肥學院房地產研究所所長朱德開教授認為，二三線城市近年來發展速度較快，因此一段時間內住房需求將保持增漲趨勢。如果全國兩會后沒有更新、更明確細化的調控政策出台，預計２０１３年二三線城市樓市整體還將延續去年下半年以來相對比較熱的狀況。