北京國五條細則最嚴 京籍成年單身人士限購1套住房成亮點--財經--人民網
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北京國五條細則最嚴 京籍成年單身人士限購1套住房成亮點

李穎

2013年04月03日08:15    來源:廣州日報    手機看新聞

  北京國五條細則最嚴

  專家預計效果“立竿見影” 但若放鬆調控效果將迅速消失

  近日,國內多個城市密集出台“國五條”實施細則,其中北京版本細則包括禁止京籍單身人士購買二套房、進一步提高二套房貸首付款比例等19個條款,被業界稱為“最嚴”。

  記者近日專訪了中原地產市場研究部總監張大偉,對“京19條”進行詳細解讀。

  他認為,目前各地出台的政策力度不一,其中最嚴厲版本是北京政策,對限購、信貸、限價、供應等多方面都有明確嚴厲的政策。二手房交易稅是國五條出台后輿論關注的重中之重。

  張大偉告訴記者,地方細則的調控重點並非隻有二手房,“北京等城市的細則中針對新建住宅市場的力度甚至超過二手房。”

  記者了解到,2011年2月份,國八條房地產調控出台,多地房地產市場都明顯出現了量價齊跌的情況,而北京也因為出台執行了最嚴厲的5年限購,跌幅在一線城市最大,特別是通州等地,最高跌幅甚至超過50%。

  張大偉預測,北京等城市的政策將立竿見影,樓市必然會出現量價齊跌。“需要注意的是調控政策本輪公信力已較弱,市場對價格的觀望周期會比較長。如果再次重演2012年初放鬆調控的現象,調控的效果將迅速消失。”

  京版細則亮點

  “本市戶籍成年單身人士限購1套住房。”

  專家點評:這一政策並不能影響利用離婚等手段購買多套物業。

  “依法嚴格按個人轉讓住房所得的20%計征。”

  專家點評:因為信貸政策收緊,滿五年以上的唯一住房擁有者如果改善置業很可能受到信貸限制。二手房市場的主要房源大都為多套房業主所有。本政策對新建住宅的影響一樣巨大,雖然購入時不用考慮個稅,但一旦需要改善,將面臨個稅。

  以一套目前總價200萬元普通二手房計算(非5年內唯一住房),房主原購房值50萬元,按照差額的20%計算,也就是30萬元,相當於房屋總價的14%,高稅額必然影響成交量。(記者李穎)

(責編:郝帥、李海霞)

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