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分享到QQ空間北京國五條細則最嚴
專家預計效果“立竿見影” 但若放鬆調控效果將迅速消失
近日，國內多個城市密集出台“國五條”實施細則，其中北京版本細則包括禁止京籍單身人士購買二套房、進一步提高二套房貸首付款比例等19個條款，被業界稱為“最嚴”。
記者近日專訪了中原地產市場研究部總監張大偉，對“京19條”進行詳細解讀。
他認為，目前各地出台的政策力度不一，其中最嚴厲版本是北京政策，對限購、信貸、限價、供應等多方面都有明確嚴厲的政策。二手房交易稅是國五條出台后輿論關注的重中之重。
張大偉告訴記者，地方細則的調控重點並非隻有二手房,“北京等城市的細則中針對新建住宅市場的力度甚至超過二手房。”
記者了解到，2011年2月份，國八條房地產調控出台，多地房地產市場都明顯出現了量價齊跌的情況，而北京也因為出台執行了最嚴厲的5年限購，跌幅在一線城市最大，特別是通州等地，最高跌幅甚至超過50%。
張大偉預測，北京等城市的政策將立竿見影，樓市必然會出現量價齊跌。“需要注意的是調控政策本輪公信力已較弱，市場對價格的觀望周期會比較長。如果再次重演2012年初放鬆調控的現象，調控的效果將迅速消失。”
京版細則亮點
“本市戶籍成年單身人士限購1套住房。”
專家點評：這一政策並不能影響利用離婚等手段購買多套物業。
“依法嚴格按個人轉讓住房所得的20%計征。”
專家點評：因為信貸政策收緊，滿五年以上的唯一住房擁有者如果改善置業很可能受到信貸限制。二手房市場的主要房源大都為多套房業主所有。本政策對新建住宅的影響一樣巨大，雖然購入時不用考慮個稅，但一旦需要改善，將面臨個稅。
以一套目前總價200萬元普通二手房計算（非5年內唯一住房），房主原購房值50萬元，按照差額的20%計算，也就是30萬元，相當於房屋總價的14%，高稅額必然影響成交量。（記者李穎）
