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存量房網上備案中出現“白菜價”網絡截圖
340元/平方米 119平米隻賣4萬多元 南充二手房“白菜價”疑為避稅
3月29日，南充市存量房網上備案系統上，二手房交易明細中出現驚人的“白菜價”，一套119平方米的住房成交價竟然隻有40500元，平均每平方米僅為340元，這驚人的成交價格被網友截圖發到網上，立即引來網友們驚呼“國五條”顯神威！
無獨有偶，該套房屋所在的南充市嘉陵區茶盤路五段，當天成交的多套84至120平方米的住房，均以不到13萬元的價格成交，最高價格僅為1500元/平方米，而4月1日，南充主商業區也出現了80平方米住房10萬元出售的詭異成交價。
二手房交易驚現白菜價
華西城市讀本記者從網上截圖中看到，3月29日成交的二手房中確實出現了10多條位於茶盤路五段69號的二手房成交記錄，其中兩套，售價低於400元/平方米，其余房屋成交價均未超過1500元/平方米。
打開南充房管局官網，在“存量房網上備案”中看到，4月1日成交的二手房中，位於南充市中心城區賽場街的60.91平方米和84.08平方米兩套住房，成交價分別為8萬元和10萬元，而另外多套南充城區住房成交價也普遍遠低於市場價。
甚至有些網友調侃，很想要一棵這樣的“大白菜”。
當地居民驚呼不可能
為什麼這批房屋成交價如此之低？記者來到這些住房所在地一探究竟。“咋個可能哦？！”家住南充市嘉陵區茶盤路五段69號住宅小區的張先生，聽到自己所住的小區住房隻賣340元/平方米之后，連呼不可能，他告訴記者，他們所在的小區有上千住戶，大概4000多人，“雖然是預制板房屋，但至少售價在3000元以上，不可能這麼低。”
而這附近的居民聽到，不到400元/平方米就能買他們的住房，均表示這是不可能的事，“除非賣房子的人瘋了”。
隨后記者又來到順慶區賽場街，這裡屬於文化路體育場社區居委會所管轄，居委會工作人員聽說自己轄區內的80平方米的住房，售價隻要10萬元，感覺有些啼笑皆非，“我們居委會所轄的區域是南充市最繁華的商業集中區，80平方米的房子，至少35萬至40萬之間，10萬元絕對不可能。”
“這些成交價絕對是不正常的。”南充當地的一家房屋中介的老板告訴記者，就目前南充二手房市場情況來看，城區住房一般不可能低於3000元/平方米，比較好的地段價格起碼4500元以上。
疑為耍小聰明避稅
“這些"白菜價"可能是買賣雙方想耍小聰明避稅導致的。”南充市房地產管理局一名姓陳的調研員在聽完記者的敘述后說，目前在南充，二手房交易的網上備案資料中“成交總價”一項，是由買賣雙方自行填寫的，沒有任何參考價值。
陳姓調研員向記者解釋道，買賣雙方在網上填寫購房合同后，會自動提交到南充市房管局官網上，之后買賣雙方還需要到房地產交易大廳繳稅、過戶才能完成交易，“有些人耍小聰明，以為把成交價格壓低就能減少繳稅金額，故意填寫很低的成交價，因此出現了"白菜價"，但這樣實際上是不能達到避稅的目的的。”
據了解，2012年1月1日，南充市建立了以房地產數據信息技術為依托、以房地產評估技術為方法、以計算機輔助批量估價信息系統為手段、以估價信息系統生成計稅價值為納稅評估准、以契稅“先稅后証”為抓手的征管模式，在轄區內9個縣(市、區)建成啟用了存量房交易估價信息系統，這是一套針對南充市房地產市場專門研發的電腦軟件，在二手房交易時，買賣雙方隻要報上房產証號，及房屋基本信息，就會調出相關數據，生成繳稅金額。
陳姓調研員表示，二手房交易所產生的稅金與房屋成交價並無實際關系，因此買賣雙方不可能通過壓低成交價來避稅，“所以網上備案時所填寫的"白菜價"，也不必理會和較真。”(記者 宋瑞琦 尹秦)
