鐵嶺閑置土地成“餡餅” 官員斂財投資商血本無歸【2】

　　爛尾工程閑置十年 轉讓背后深藏陷阱

　　處理完凌雲清河公司的前期遺留問題后，唐月英找到沈陽吉龍日用品廠的擔保人翟利紅協商下一步的善后事宜。

　　在翟利紅的協調下，雙方再次簽訂了一份協議書，凌雲清河公司的法人代表房智勇同意先將豪林庄園土地使用權及地上18棟別墅所有權過戶給金牛牧業。由於金牛牧業為凌雲清河公司償還和處理了政府的全部欠款，協議書就把1330萬元的轉讓款更改為800萬元，落款日期仍為2010年4月28日。

　　翟利紅作為雙方的擔保人向凌雲清河公司出具了一份《欠條承諾書》，該《欠條承諾書》載明：“遼寧開原金牛牧業欠遼寧房屋開發公司清河分公司人民幣700萬元，貸款辦下之后，如償還不上由翟利紅擔保，如產生糾紛，願意用2倍價值償還。”

　　2010年6月11日，清河區四大班子領導就豪林庄園項目專門召開了一次招商引資領導小組工作會議，對豪林庄園項目招商的各項工作做出了細致的安排。

　　2010年6月，唐月英通過翟利紅擔保向朋友高息借款，繳納了134萬元房產過戶契稅后，將豪林庄園土地使用權及地上18棟別墅所有權過戶到了金牛牧業名下。唐月英用豪林庄園的土地以及18棟別墅作抵押開始向遼寧省農村信用聯社申請3000萬元貸款。

　　就在貸款落地時，唐月英再一次懵了，因為2009年2月28日，房智勇已與一個叫劉麗文的女人簽訂了一份買賣協議，將豪林庄園以1200萬元轉讓給了劉麗文。劉麗文已經用豪林庄園的房產証到工商局進行了登記注冊。

　　“遼寧省農村信用聯社很快就批復了我的貸款申請，由於豪林庄園已經被劉麗文注冊，貸款遲遲無法落地。”唐月英說：“就在我積極想辦法時，房智勇已經在鐵嶺中院進行了起訴，因為房智勇看到欠款已經全部處理完了。至此，房智勇的目的也完全暴露了，整個過程完全是一個精心設計的陷阱。”

　　房產商“一女二嫁” 法官認為與本案無關

　　2010年8月9日，凌雲清河公司向鐵嶺市中院提起訴訟，將金牛牧業告上法庭，請求解除雙方2010年4月28日簽訂的兩份協議，由金牛牧業承擔變更費用將豪林庄園的土地使用權及地上的18棟別墅恢復到凌雲清河公司名下。

　　金牛牧業認為，凌雲清河公司不具備訴訟主體資格，凌雲清河公司因為一女二嫁的過錯才造成金牛牧業不能及時給付轉讓費，並以此進行答辯——請求法院依法駁回凌雲清河公司的起訴。

　　2010年10月15日，鐵嶺中院下發（2010）鐵民字第00030號判決書，稱：凌雲清河公司與金牛牧業簽訂的豪林庄園價值1330萬元的買賣協議，是雙方當事人的真實意思表示，金牛牧業沒有按約定在60日內給付凌雲清河公司轉讓價款的行為違約。金牛牧業提出凌雲清河公司“一女二嫁”造成無法貸款不在協議約定之內。判決：解除金牛牧業與凌雲清河公司2010年4月28日簽訂的豪林庄園18棟別墅買賣及土地使用權轉讓共計價款13,300,000元的協議﹔唐進喜將自己名下的豪林庄園18棟別墅所有權証和土地使用權証於本判決生效10日內變更后交給凌雲清河公司法定代表人房智勇。由房智勇自行辦理恢復權屬証書﹔凌雲清河公司於本判決生效后30日內返還金牛牧業誠信保証金50,000元，給付金牛牧業為其補交的稅款332,383.86元，辦理土地使用權18棟別墅所有權繳納費用（1674820.81元×30%）502,446.24元。上述款合計為人民幣884,830.10元。凌雲清河公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。

　　聽到這一判決結果后，唐月英的丈夫一頭栽倒在地，留下腦溢血后遺症，從此臥床不起，唐月英的家庭就這樣被徹底毀了。

　　“鐵嶺中院法官之所以敢這樣枉法裁判，主要是房智勇的親妹妹是鐵嶺中院的劉敬東院長的親嫂子造成的。”唐月英說，“這也是房智勇之所以不按協議約定到沈陽中院起訴，而改到鐵嶺中院打官司的真正原因。”

　　2010年12月22日，金牛牧業與凌雲清河公司分別向遼寧省高法提起上訴。但接下來發生在遼寧高法的事情讓唐月英更難以接受。

　　2011年5月的一天，在金牛牧業還沒有得到任何判決消息的情況下，鐵嶺中院執行人員已經到清河區土地局強行將金牛牧業的豪林庄園土地使用權及地上的18棟別墅變更到了凌雲清河公司名下。

　　唐月英聽說后，急忙到遼寧省高法了解判決情況，隻可惜連大門都進不去。於是，她開始了追要判決書的艱難歷程。

　　唐月英說：“為了索要判決書，我苦苦追了主審法官一年，期間好幾次曾因在高法門口攔截主審法官險些被拘留。但直到春節前，主審法官才告訴我‘判決書早讓律師取走了。等我拿到這份判決，該判決已經生效了將近一年。”

　　原來，早在2011年的3月18日，遼寧高法就下發了判決書：凌雲清河公司與金牛牧業簽訂的買賣協議並沒有約定以轉讓的標的物抵押貸款來支付轉讓費，翟紅利出具的《欠款承諾書》也反映不出這一內容。客觀上，金牛牧業在取得轉讓標的物產權后，並不影響抵押貸款。因此，金牛牧業提出凌雲清河公司將案涉房產轉讓他人影響其抵押貸款，因而未能如期支付轉讓費是凌雲清河公司的過錯所造成的主張沒有依據。

　　“凌雲清河公司向法庭提供的翟利紅的《欠條承諾書》——其中‘貸款辦下之后全部償還’就充分說明凌雲清河公司認可金牛牧業用貸款給付豪林庄園800萬元轉讓費的事實。”

　　唐月英說：“鐵嶺中院庭審已經查明‘凌雲清河公司與劉麗文2009年2月28日簽訂豪林庄園買賣合同，2010年11月25日對該合同協議解除’。房智勇在金牛牧業貸款時刻意隱瞞這一事實，進一步印証房智勇有意阻礙金牛牧業貸款落地，造成金牛牧業違約假象，通過法律途徑奪回豪林庄園，這是一個精心策劃的陷阱。”