北京一地塊174%高溢價率成交 商業用地再受寵

　　業內人士認為，房地產市場調控以后，住宅市場難有作為，所以房企多有轉型到商業地產。資料圖

　　中新網4月10日電(房產頻道 孫建永)昨天，北京土地市場迎來新政出台后首宗土地出讓。北京石景山區魯谷路C2商業金融用地以174%的溢價率出讓，打破北京土地市場一個多月來的沉寂。多家房企爭搶商業地塊，使得市場對商業地產的關注愈發強烈。

　　新政后北京首宗地塊成交 溢價率174%

　　中新網房產頻道從北京市土地整理儲備中心網站看到，昨天下午，位於石景山區魯谷路C2商業金融用地(原北京市彈簧廠)高價成交。據了解，該地塊規劃建筑面價約為54665平米，起始價格為4.25億元， 被新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元高價摘得，溢價率達到174%，樓面價為21311元/平米。

　　對此，中原地產市場研究總監張大偉分析認為，本次高價出讓遠遠出乎市場意料，不明確是否有非市場的其他利好因素影響。對於出現高溢價拿地的原因，張大偉認為，雖然調控政策加碼，出台了“國五條”，但是對商業地產市場並未加碼調控。另外，本次拍地參與企業比較多，也導致競爭激烈影響了溢價率。

　　據悉，該地塊曾在2月份流標，流標原因或為房企對調控形勢不明確，導致出價相對謹慎。而本次該地塊的成交，也成為北京新政出台后首宗土地出讓。

　　商業地產漸成房企轉型方向

　　近來，隨著調控政策的持續加碼，眾多房地產企業轉型商業地產。記者從《每日經濟新聞》等多家媒體的報道中了解，包括萬科、保利、招商、華遠等房企都加大了商業地產項目的投入。甚至有哇哈哈集團、金威啤酒等非地產企業也宣布加入商業地產。

　　另據了解，4月8日，北京市國土資源局公布了2013年5650公頃的《國有建設用地供應計劃》，其中，商服用地為400公頃，佔到供地總量的7.1%。

　　房企對商業地產的看好，使商業地塊受到普遍關注。2012年的最后一天，北京通州區梨園鎮一宗商業用地被華遠地產摘得，據了解，該地塊挂牌起始價僅為1.7億元，而地塊最終成交價為10.05億元，溢價率達到491.18%，創2010年以來北京土地市場溢價率新高。

　　近來，多家房企看好商業地產，並逐漸加碼商業地產項目的投入。在談到房企轉型商業地產時，中國商業地產聯盟秘書長王永平對中新網房產頻道表示，房地產市場調控以后，住宅市場難有作為，所以房企多有轉型到商業地產。但也有一種情況是，政府在招拍挂出讓大宗地塊中，強制性的配比了大商業，導致很多開發商為了做住宅不得不選擇參與大商業的開發，比如萬科。