北京擬將部分商品房納入限價房 預售須接受價格指導

2011年9月11日，大興新城一樓盤正在銷售。資料圖片

　　“CPI在漲，其他商品也在漲，房價不可能不漲，怎麼能區別對待呢，就是對自住和剛需這部分，自住改善這部分，我們想重點把房價控制住。”——市住建委主任楊斌

　　新京報訊 新建商品房在取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導。如果開發商的報價明顯高於之前成交價格或周邊同品質樓盤成交價格，將不發放預售許可証，也就是不能銷售。

　　昨天，市住建委主任楊斌做客城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時表示，“國五條”北京細則中提及的提高預售門檻不包括普通住宅，引導開發商更多的建設滿足剛需的普通住宅。

　　重點控制普通商品房價格

　　楊斌表示，根據“國五條”北京細則，今年全市房價控制目標分兩部分，一是全市新建商品住房價格與去年價格相比保持穩定，房價不要過快、明顯上漲﹔二是針對中等收入家庭，即“夾心層”人群，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

　　楊斌表示，為了重點控制住自住和改善型住房的價格，政府將採取多項措施，一是今年土地供應不能低於前5年的供地均量，保証供需趨向平衡。同時，北京供應的住宅用地中，將有一定比例的限房價，競地價地塊，房價在拍地前定好，將來銷售不能超過限定的價格。第三則是繼續堅持限購，京籍單身人士隻能購買一套住房。

　　樓盤預售須接受價格指導

　　此外，北京還將在樓盤申請預售的環節，對價格進行管理和引導。

　　楊斌說，新建樓盤在申請預售資格時，開發商要報價，“報價不能明顯地高於樓盤此前的成交價格，也不能明顯地高於周邊的同類品質的樓盤，住建部門會對報價進行引導和指導。如果開發商不接受指導，可能就不發預售許可証，或成交資格備案中不給予備案，確保價格不能過快上漲。”

　　提高預售門檻增加普通住房供應

　　“國五條”北京細則提出，要從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預售許可門檻。有市民擔心，這樣是否導致商品房更少，價格更高。

　　對此，楊斌表示，對於自住和改善型的普通商品房和保障房，預售門檻不會提高，對高檔住宅和商業等非住宅項目，則有可能提高預售門檻。“目的是把前些年大量投資商業、高檔房的開發商，引到投資供給剛需的普通商品住房和保障房中來，增加這類房源的供應。”