調控新政難擋房企拿地熱情 京滬再現高溢價地塊

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，北京、上海等一線城市調控細則出台后，其土地市場並未出現降溫跡象，多家房企拿地依然積極，京滬再現高溢價地塊。

　　“國五條”細則落地后，4月9日，10家房企經過132輪激烈競拍，新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元競得石景山區魯谷路C2商業金融用地，溢價率高達174%。

　　出現這樣高溢價的競拍場面的不僅僅是北京一地。4月10日上午，經過336輪激烈競價后，上海浦東發展置業有限公司最終以65%的溢價率競得浦東唐鎮新市鎮一處住宅地塊，以樓面價18199元/平方米，總價37.75億元成為2013年上海單價、總價雙料地王。

　　由此可見房企拿地熱情不減。業內人士分析，房企拿地主要取決於兩個方面：首先是未來市場預期，當前在二手房市場受到壓制必然利好一手住宅市場，導致房企仍積極拿地的心態﹔其次是土地開發條件是否優越，上海唐鎮地塊、北京石景山和通州台湖地塊都屬當地比較優質地塊，受到開發商的追捧亦是情理之中。

　　不過，預計后市北京將加快供應限價商品房地塊，增加帶有保障房性質的中低價商品房供應，單純商品房住宅地塊供應佔比在2013年可能明顯減少。這也將導致純商品房住宅地塊的土地價格依然會居高不下。但在中央加強土地市場的監管力度、限購限貸進一步升級的政策背景下，大部分拿地房企將傾向於理性拿地，預計高價地塊出現的頻率會降低。 (記者湯一亮)