廣州新地王一出周邊跟漲 5月二手房價近兩萬

業內人士預計下半年廣州房價上漲約一成

新地王一出周邊跟漲

5月二手房價近兩萬

數據顯示，5月廣州二手住宅成交均價為19354元/平方米，環比4月上漲3.3%，同比去年同期上升21.3%。連日來，羊城晚報記者走訪廣州二手樓市了解到，在新拍地王的拉動下，相關區域二手樓價暴漲，一些房源甚至一月漲30余萬元，漲幅度高達20%。與此同時，學位房也開始發飆，部分房價較去年同期相比上升超四成，東風廣場部分二手房的放盤價高達5萬元/平方米。

盡管房價大幅飆升，卻並不影響消費者購房的“心情”。記者了解到，二手房5月成交量上升超三成。

“地王”周邊業主漲價近兩成

“因為房子早賣了一個多月，我虧了33萬。”據蔡先生介紹，今年4月份放盤時，他同中介說希望“實收180萬元”。由於當時看房的人比較少，而蔡先生又擔心開征房產稅，所以就讓步5萬元將房子賣了。上周，蔡先生樓下的一位鄰居也賣房，實收價卻高達208萬元。

事實上，蔡先生的經歷並非個案。記者採訪了解到，受一個月內連出3“地王”的影響，業主大幅提價的現象非常普遍。如同寶路地塊高溢價成交后，同和地鐵站旁雲裳麗影有業主將之前240萬元放盤價調高到260萬元。

同樣拍出高溢價地塊的南洲、瀝滘一帶，如羅馬家園二手房源，5月初的時候業主放盤大多集中在2萬-2.1萬元/平方米左右，6月初類似的二手房源，放盤價調已高到2.3萬-2.4萬元/平方米，漲幅約為兩成。

合富置業市場部經理梁燕明向記者透露，即使是交通出行配套尚未很完善的南湖板塊，業主心態也受到“地王”效應的影響。來自合富置業監測中心的研究數據顯示，5月全市二手住宅成交均價為19354元/平方米，環比4月上漲3.3%，同比去年同期上升21.3%。中心四區90平方米以內二手住宅5月成交均價為20052元/平方米，環比上月出現0.5%的漲幅。

學位房放盤價5萬/平方米

學位房的放盤價更是高不可攀。昨日，在東風東路一中介處，記者看到一套位於東風廣場的復式房源放盤單價高達5萬元/平方米。

多家房產中介工作人員介紹，學位房價格較去年同比上升近四成。“盡管學位房的價格普遍非常高，但最近買學位房的人還是非常多。”梁燕明說。不過她表示，由於成交總價相對較低，因此現在學位房中最搶手的是單價為3.9萬/平方米的70平方米戶型，和單價在4.3萬/平方米的小戶型。

“為了孩子能讀上好的學校，學位房再貴也要買，大不了買小一點。”女兒即將上小學的田女士稱。

5月成交量同比增三成

在交易價格大幅上揚的同時，5月份廣州二手住宅市場交投活躍度對比4月也大幅走高。“我們五月促成的交易量達40余套，環比上升18.7%，同比上升34.1%。”位於五羊新城一房產中介稱。

一些大型中介相關門店工作人員在接受羊城晚報記者採訪時也均表示，“紅五月”的成色遠遠高於往年同期，其交易量較四月環比上升15%左右，同比上升高達30%左右。

據陽光家緣網站4日12時顯示的數據統計，2013年5月1日-31日廣州二手住宅網簽2768套，環比4月1日-30日的2545套出現8.8%的升幅，同比去年5月的2118套出現30.7%的升幅。

下半年房價或再漲一成

羊城晚報記者在昨日的隨機調查採訪中發現，有超九成的消費者均看漲房價，且有超七成的消費者認為房價至少還會再漲三成。

事實上，不少業內人士在接受記者採訪時也均表示，房價還將大漲。“今年下半年估計房價至少會漲一成。”中城地產負責人劉小姐稱。

一些地產中介相關工作人員也均認為，今年下半年房價漲幅在8%左右。“新國五條細則短期內的作用並不能改變房地產市場基本面已經趨好的事實。在這樣的市場背景下，房價持續上漲已不可回避。”同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受媒體採訪時也認為。（記者 張愛麗）