樓市亂象調查：高價盤“捂盤”賭“限售令”放鬆

樓市亂象調查之二

預售証發放回暖但都給了中低價位的郊區盤 中心地段新增供應停滯

“近期忽然接了很多短信和電話推介一手房，難道最近有不少新盤在推盤？”一直在找房子的楊小姐說，自己近期一周內就收了近二十條房產短信。

記者從一手房市場上了解到，近兩周，廣州十區二市新增的預售住宅已經達到了5月份以來的較高水平，但是全都是郊區盤，中心六區出現零供應。業內人士稱，目前市中心單位少有拿預售証，主要還是價格的問題。

文/表 記者潘彧

記者查閱陽光家緣發現，從預售証的角度看，經過六月初的“貨荒”，近兩周發放的預售証數量明顯增多。搜房網數據監控中心統計陽光家緣數據顯示，上周(6月10日~6月16日)廣州十區二市共派出6張住宅預售証，預售住宅1299套，環比前一周(354套)翻了兩倍多，創下了自5月以來預售証發放疲軟期的小高點，其中便包括已經開盤的奧園春曉和即將於7月初開盤的嶺南山畔。

供應量升市中心仍零供應

到了上周，記者從陽光家緣了解到，預售証發放和前一周持平，新增千余套新貨入市，但是，這兩周，市中心的供應都吃了“鴨蛋”。

此前，中原地產項目部總經理黃韜曾告訴記者，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，而5月份的推貨就受到了影響。搜房網數據監控中心的統計顯示，5月市區樓盤預售証發放一直處於低迷狀態。而到了6月，預售証發放雖有回暖，卻絕大部分分布在市郊。

以上周預售証為例，郊區依然稱王，而中心六區上周毫無斬獲，蘿崗、增城和南沙貢獻了全部貨量。而前一周，中心六區仍有海珠區斬獲1証，共44套。

“預售証雖然發得多了些，但是都是周邊地段的中低價位樓盤，市中心的樓盤預售証依然十分難拿。”合富置業首席市場分析師黎文江告訴記者。

不願降價導致難拿預售証

這邊廂預售証獲取艱難，那邊廂開盤“走貨”日趨火熱。從六月中旬至今，一手房市場出現了開盤“小高潮”。位於蘿崗的奧園春曉、位於珠江新城的公寓佛奧廣場，位於花都的保利高爾夫郡二期等次第開盤，現場情況十分火爆，奧園春曉甚至半日售罄。而另有多個樓盤聲稱即將開盤或即將開放樣板間，已經開始短信“密集轟炸”。

但是，記者觀察到，盡管樓市推盤貌似熱火朝天，但是近期已經開盤或聲稱即將開盤的項目多位於市郊，或是商業性質盤源，市中心的純住宅樓盤十分緊缺。而此前造勢已久的佳潤上品菁園等多個市區樓盤卻遲遲未真正開賣。

記者從地產業內了解到，目前市中心單位少有拿預售証，主要還是價格的問題。而由於不願意降價，本地多個樓盤均先后採取推遲開盤的方式“消極抵抗”，某些樓盤甚至已經建成封頂，依然沒有上市銷售。

早在4月份，海珠區鳳樂雅軒就因為申報價格過高的原因無法順利拿到預售証，直接導致原定五月開盤的計劃一再推遲，至今仍未開盤。而記者從業內得知，另一蓄客已久的市中心樓盤也因為價格太高無法開賣。

“現在對外吹風價2.3萬元/平方米，但是監管層隻允許賣1.8萬元，未來，或許會採取雙合同的方式上市。”該業內人士透露稱。

專家說法：高價盤“捂盤”賭“限售令”放鬆 得等均價回到1.5萬元

“現在對於房地產商來說，他們看到現在需求還有很多，尤其是買高端的需求還在，因此他們還有拒絕降價的信心。”黎文江同時表示，“捂盤”的目的是想讓房價再往上漲，獲得超額利潤，但是開發商也能看到政府控制房價，因此“捂盤”的意義並不大，“應該說是被動的捂盤，政府不給賣的話，他們也不主動降，在這種情況下做一些博弈”。

他分析稱，目前郊區的預售証發放多，中心預售証供應少，主要是因為廣州市成交均價“還沒回到理想的位置”，同時通過一些周邊的低價盤成交來沖低整個均價，“高價盤預售証放鬆，至少要等到廣州市成交均價回到每平方米1.5萬元左右才有可能”。